Chống thấm tường nhà liền kề là một trong những vấn đề quan trọng trong xây dựng và bảo trì nhà ở, đặc biệt là ở những khu vực có khí hậu ẩm ướt. Khi các ngôi nhà được xây sát nhau, việc nước thấm vào tường có thể gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng như nấm mốc, hư hỏng cấu trúc và giảm tuổi thọ của công trình. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về cách chống thấm tường nhà liền kề, từ nguyên nhân gây ra tình trạng thấm nước đến các phương pháp và vật liệu chống thấm phổ biến hiện nay.

Table of Contents

Các nguyên nhân gây thấm nước tường nhà liền kề

Thiết kế và xây dựng không đúng cách

Thiết kế và xây dựng không đúng cách có thể dẫn đến tình trạng thấm nước nghiêm trọng. Khi các tường nhà được xây dựng sát nhau mà không có biện pháp chống thấm thích hợp, khoảng trống giữa hai tường có thể trở thành nơi tích tụ nước mưa.

Thời tiết khắc nghiệt và tác động của môi trường

Thời tiết khắc nghiệt như mưa lớn hoặc bão lũ có thể làm tăng nguy cơ thấm nước vào tường. Nước mưa có thể xâm nhập qua các khe hở nhỏ hoặc những điểm yếu trong cấu trúc tường, gây ra tình trạng ẩm ướt.

Sự lão hóa của vật liệu xây dựng

Sự lão hóa của vật liệu xây dựng cũng là một nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thấm nước. Khi vật liệu như xi măng hoặc vữa bị xuống cấp theo thời gian, khả năng chống thấm của chúng sẽ giảm đi đáng kể.

9 Cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả, xử lý triệt để 100%

1. Cách chống thấm tường nhà liền kề bằng máng xả nước

Chống thấm bằng máng xả nước là một phương pháp hiệu quả để ngăn chặn nước mưa xâm nhập vào tường. Máng xả nước được thiết kế dọc theo khe tường để hứng và dẫn nước ra ngoài vị trí giáp ranh giữa hai ngôi nhà.

Ưu điểm	Nhược điểm
Ngăn chặn nước xâm nhập	Có thể bị oxy hóa theo thời gian
Dễ thi công	Cần bảo trì định kỳ

Cách chống thấm tường nhà liền kề bằng máng xả nước

2. Cách chống thấm tường nhà liền kề khi mới xây nhà

Chống thấm ngay từ đầu là phương pháp hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất. Khi xây dựng, nên sử dụng gạch đặc, vữa bê tông chống thấm, và đảm bảo tường liền kề dày tối thiểu 220mm. Nếu nhà bên chưa xây, trát lớp bảo vệ ngoài để tăng khả năng chống thấm.

Đối với khe giáp ranh, áp dụng các cách sau:

Nhà bạn cao hơn: Thi công chống thấm ngay tại vị trí hai tường bằng nhau, kèm rãnh thoát nước.
Hai tường bằng nhau: Nhét thanh trương nở, sử dụng màng và vữa chống thấm.
Nhà bạn thấp hơn: Xin phép cạo một phần tường nhà hàng xóm để đặt màng chống thấm, kèm máng nước.

>>> Tham khảo: Phương pháp thi công chống thấm tường có thể bạn chưa biết

3. Cách chống thấm tường nhà liền kề với chống thấm ngược

Nếu không thể chống thấm ngay khi xây mới, hãy cân nhắc phương pháp chống thấm ngược.

Chống thấm ngược cho nhà mới: Khi xây xong tường, không trát vữa mà thực hiện chống thấm ngược bằng cách trộn chất chống thấm với xi măng để trát hoặc đánh nhuyễn chất chống thấm lên tường trước khi tô vữa.

Chống thấm ngược cho nhà cũ: Đục bỏ phần tường phía trong, xử lý chống thấm ngược, rồi trát lại.

Các bước thực hiện:

Loại bỏ lớp sơn và vữa cũ.
Thi công lớp vữa trộn phụ gia chống thấm.
Khi lớp chống thấm thứ nhất khô, thi công lớp thứ hai.
Hoàn thiện bằng cách trát vữa và sơn như bình thường.

>>> Tìm hiểu thêm về định nghĩa chống thấm gốc epoxy

4. Cách chống thấm tường giữa 2 nhà bằng tôn lá

Khi tường bị thấm dột, bạn có thể dùng tôn lá (độ dày 0,4-0,5mm) để đóng tại khe tiếp giáp giữa hai nhà. Dùng keo silicon bịt kín vị trí đóng đinh để cố định tôn, tránh bị bay khi mưa gió.

Ngoài ra, có thể dùng tấm dán chống dột, cắt đúng kích thước giữa hai khe tiếp giáp và dán lên bề mặt.

5. Cách chống thấm tường nhà liền kề với màng khò nóng

Khe tiếp giáp giữa 2 nhà thường thấm dột do xây sát nhau và khác thời gian xây dựng. Phương pháp chống thấm hiệu quả là sử dụng màng khò nóng. Các bước thực hiện gồm:

Đục sạch vữa đến cốt bê tông.
Vệ sinh bề mặt tường, sàn.
Dán màng khò nóng theo hình chữ L.
Phủ phụ gia bảo vệ, tăng tuổi thọ.

Phương pháp này đảm bảo hiệu quả và chất lượng cao. Để đạt kết quả tốt nhất, hãy liên hệ dịch vụ uy tín.

6. Cách chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà bằng màng chống thấm

Các bước chống thấm bằng màng như sau:

Đảm bảo sử dụng lòng máng có độ dốc tốt giúp nước thoát nhanh.
Lòng máng 1/4 nghiêng sang một bên, dễ thi công hơn.
Lòng máng ½ cần đánh độ dốc tốt, dẫn nước từ cao xuống thấp hoặc hướng khác tùy nhà.
Dùng ống tuy ô để tính toán độ chênh lệch khi thi công.
Tạo lớp chống thấm tốt trên bề mặt lòng máng và vị trí tiếp xúc với mép tường để ngăn nước ngấm.

Đảm bảo các yêu cầu: thoát nước nhanh, chống thấm hiệu quả, và ngăn nước ngấm vào lòng máng và tường.

7. Cách xử lý chống thấm khe tiếp giáp nhỏ giữa hai nhà

Cách xử lý chi tiết là:

Với khe tiếp giáp rất nhỏ, sử dụng keo chống thấm hoặc hóa chất đàn hồi cao như Polymer, Acrylic, hoặc Polyurethane để đạt hiệu quả cao.
Đảm bảo độ bền, độ dẻo và khả năng chống thấm bằng cách sử dụng keo có lớp kết dính bền vững.
Các sản phẩm đề xuất: Neomax 820, AS-4001SG, Silicone Apollo 500, Polyurethane, Acrylic, TX 911.

8. Cách chống thấm 2 nhà liền kề với khe tiếp giáp >5cm

Sử dụng lòng máng 1/2 hoặc 1/4 ống tròn tùy vào kích thước khe tiếp giáp.
Nếu khe lớn (<10cm) và tường hai nhà bằng nhau, không cần trát thêm tường ngoài hoặc sử dụng vật liệu khác.
Khe nhỏ hẹp: Thi công lòng máng 1/4, sử dụng tôn, màng chống thấm hoặc tấm nhựa.
Lòng máng 1/2: Cần tạo độ dốc và làm phẳng bề mặt để nước chảy tốt.
Lòng máng 1/4: Nghiêng hẳn về một bên, dễ thi công hơn.

9. Sử dụng vật liệu chống thấm để xử lý chống thấm tường giữa 2 nhà

Việc chọn lựa vật liệu chống thấm phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả chống thấm. Một số loại vật liệu phổ biến bao gồm:

Sika: Vật liệu chống thấm gốc polymer có độ bám dính cao, khả năng chịu nước tốt
Revinex: Vật liệu chống thấm dạng lỏng dễ thi công.
Neomax: Sản phẩm đa dạng với nhiều ứng dụng khác nhau.

>>> Xem thêm: Cách thi công chống thấm Sika dễ thực hiện

Lưu ý khi cách xử lý thấm tường giữa 2 nhà

Trước khi bắt đầu thi công chống thấm, cần chuẩn bị bề mặt tường bằng cách làm sạch bụi bẩn và các tạp chất. Bề mặt cần phải khô ráo để đảm bảo độ bám dính của vật liệu chống tấm.

Một số sai lầm phổ biến trong quá trình thi công bao gồm không làm sạch bề mặt trước khi thi công hoặc sử dụng vật liệu không phù hợp. Để khắc phục, cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bắt đầu thi công và sử dụng vật liệu chất lượng cao.

Các bước thi công xử lý chống thấm tường giữa 2 nhà cụ thể

Bước 1 – Chuẩn bị bề mặt tường

Bước đầu tiên trong quy trình của biện pháp thi công chống thấm là chuẩn bị bề mặt tường bằng cách cạo bỏ lớp sơn cũ và vệ sinh sạch sẽ.

Bước 2 – Thi công lớp chống thấm đầu tiên

Sau khi chuẩn bị xong bề mặt, tiến hành thi công lớp chống thấm đầu tiên bằng cách sử dụng máy phun hoặc chổi quét để đảm bảo lớp phủ đều và chắc chắn.

Bước 3 – Kiểm tra và hoàn thiện lớp chống thấm thứ hai

Cuối cùng, sau khi lớp đầu tiên khô hoàn toàn, kiểm tra lại độ kín của lớp chống thấm và tiến hành thi công lớp thứ hai nếu cần thiết.

Những mẹo bảo trì sau khi thực hiện cách chống thấm 2 nhà liền kề

Để kiểm tra hiệu quả của lớp chống thấm, bạn có thể thực hiện nghiệm thu bằng cách té nước lên bề mặt tường và quan sát xem có hiện tượng nước đọng lại hay không.

Bảo trì định kỳ là rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả lâu dài của hệ thống chống thấm. Cần kiểm tra thường xuyên và tái trám nếu phát hiện dấu hiệu hư hỏng.

Chống thấm tường nhà liền kề là một quá trình cần thiết để bảo vệ ngôi nhà khỏi tình trạng ẩm ướt và hư hỏng. Qua bài viết này, bạn đã nắm được các nguyên nhân gây ra tình trạng thấm nước cũng như những cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả nhất. Hãy áp dụng những kiến thức này để bảo vệ ngôi nhà của bạn một cách tốt nhất.