Nhu cầu thi công cải tạo nhà phố ngày càng cao, có thể là công trình đã sử dụng lâu cần cải tạo, muốn chuyển đổi mục đích kinh doang, liên quan đến giải toả, tháo dỡ một phần và sửa chữa cải tạo.
Table of Contents
Thi công cải tạo sửa chữa nhà phố là như thế nào?
Thi công cải tạo và sữa chữa nhà phố đang có nhu cầu cao ở các thành phố lớn. Nhà phố hay còn gọi là nhà ống, là một loại nhà rất phổ biến ở đô thị, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. Nhà có thể ở các tuyến phố hoặc trong hẻm, có hình dạng chữ nhật – nhà thường hẹp và dài. Nhà phố thường có nhiều tầng (thường dưới 5 tầng) tuỳ theo khu vực quy định.
Theo cầu trúc của nhà phố mà được chia thành các loại như:
- Loại nhà phố điển hình.
- Loại nhà phố có gác lửng.
- Loại nhà phố lệch tầng.
Theo diện tiếp xúc với mặt đường thì chia thành các loại sau:
- Loại nhà phố 1 mặt tiền.
- Loại nhà phố 2 mặt tiền.
Trên thực tế còn nhiều cách thức để phân loại, nhà phố có muôn hình vạn trạng, từ cách thiết kế mặt tiền đến thiết kế trang trí nội thất bên trong công trình. Tuy là một loại nhà phổ biến nhưng không phải ai cũng tìm được mẫu thiết kế ưng ý phù hợp với nhu cầu của mình. Và sao một quá trình sửa dụng thì thấy không phù hợp và có thể công trình xuống cấp do thiết kế không đúng. Do đó, việc thi công cải tạo nhà phố là phương pháp rất cần thiết.
Thi công cải tạo nhà phố cần lưu ý những gì?
1. Xác định nhu cầu, mục đích và hạng mục cải tạo sửa chữa nhà phố
Mục đích thi công cải tạo, sửa chữa nhà phố là để ở, để chuyển đổi kinh doang, cho thuê hay là bán lại?
Các mục đích khác nhau sẽ ảnh hướng đến việc cải tạo cho từng khu vực của nhà sẽ khác nhau. Việc xác định được mục đích cải tạo sẽ giúp chọn được cách bố trí nội thất, ngân sách thi công và các yếu tố khác cần thiết cho căn nhà của bạn chở nên hoàn hảo.
Hạng mục cải tạo của công trình, số lượng phòng, tổng diện tích cải tạo, sửa chữa là bao nhiêu? Là những vấn đề cần được thương lượng giữa nhà thầu và chủ để đưa ra ký kết hợp đồng. Có thể bao gồm: sơn sửa lại nhà, chống thấm sân thượng bằng sơn epoxy, lắp đặt hệ thống điện nước mới…
2. Kiểm tra và đánh giá kỹ hiện trạng hư hại của nhà phố
Xem qua các giấy tờ hồ sơ liên quan đến căn nhà cần cải tạo như: bản vẽ xây dựng, chi tiết vật liệu thô và hoàn thiện, giấy phép xây dựng của nhà,… Đặc biệt là chú ý đến loại vật liệu thi công nhà trước đây để có thể đánh giá được tình trạng và có thể đưa ra phương pháp cải tạo phù hợp nhất.
Đánh giá tình trạng của nội thất, thiết bị gia dụng,… của căn nhà và giải pháp tái sử dụng, bảo quản, bảo vệ hay thay mới.
Đánh giá hiện trạng nền của nhà phố cần sửa chữa, cải tạo, đặc biệt chú ý đến việc có cần dùng cách sơn sàn epoxy để tăng độ bền và tính thẩm mỹ cho không gian hay không. Tìm chỗ ở tạm trong quá trình thi công cải tạo nhà phố diễn ra.
Chia sẻ tình hình của nhà mình với hàng xóm mong nhận được sự thông cảm.
Ngoài ra, để cải tạo nhà phố hiệu quả, cần kết hợp nhiều hạng mục thi công, trong đó thi công chống thấm chuyên nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng.
3. Xác định ngân sách cải tạo cho nhà phố
Cải tạo và sửa chữa nhà ở là bạn đang đầu tư vào tổ ấm, không gian sống và sự trải nghiệm mới. Ngân sách là một yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của dự án. Nói cách khác là bạn dành bao nhiêu tiền cho công trình của mình.
Trong việc xác định ngân sách, bạn không cần phải là các nhà chuyên gia về xây dựng, cải tạo nhà xưởng. Vì những chuyên gia cũng khó để đưa ra lời khuyên hợp lý với quyết định chi tiêu xây dựng và nguồn vốn của bạn. Các chuyên gia chỉ giúp bạn về góc độ chuyên môn về thi công cải tạo, nâng cấp, sửa chữa nhà phố.
Ngoài ra, cũng cần chú ý chi phí vật liệu và thi công cũng khác nhau dựa vào số lượng tầng. Ví dụ: Ví dụ thi công cải tạo nhà 1 trệt 2 lầu sẽ có chi phí khác so với thi công cải tạo nhà 3 tầng.
Sau khi xác định được ngân sách thì quá trình thi công cải tạo, vật tư, đồ nội thất, chi phí thiết kế,… sẽ dựa theo ngân sách đã đưa ra.
Bảng giá thi công cải tạo nhà phố
Bảng giá này được cung cấp nhằm mục đích giúp khách hàng có thể nắm được giá thành của từng hạng mục thi công từ đó có thể lên kế hoạch chi phí đầu tư cho từng hạng mục thi công cải tạo nhà phố. Để có thể nắm được bảng giá thi công chi tiết hơn bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline: 0818 21 22 26.
Dịch vụ cải tạo nhà cũ giá rẻ | Đơn giá cải tạo nhà |
Đập phá tường 220 + chuyển phế thải | 130.000 – 165.000 VNĐ/m2 |
Đập phá tường 110 + chuyển phế thải | 80.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
Đục dỡ gạch ốp lát tường, nền | 50.000 – 65.000 VNĐ/m2 |
Đục phá sàn bê tông cốt thép | 50.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
Dóc bỏ lớp trát tường cũ | 80.000 – 90.000 VNĐ/m2 |
Đào móng hoặc đào bề nước | 600.000 – 700.000 VNĐ/m2 |
Tháo dỡ mái tôn cũ và hệ xà cũ | 30.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
Tháo dỡ trần vách thạch cao | 20.000 – 40.000 VNĐ/m2 |
Nhân công ốp tường gạch men + keo dán | 160.000 – 220.000 VNĐ/m2 |
Xây tường 110 mác 50# | 250.000 – 280.000 VNĐ/m2 |
Trát tường cát đen mịn mác 70# | 160.000 – 180.000 VNĐ/m2 |
Trát bo vuông cạnh cửa | 100.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
Láng nền nhà bằng vữa xi măng cát đen để làm sàn gỗ | 120.000 – 150.000 VNĐ/m2 |
Tôn nền băng cát đen | 150.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
Lắp dựng khuôn cửa | 500.000 – 700.000 VNĐ/m2 |
Nhân công thi công điện | 140.000 – 180.000 VNĐ/m2 |
Nhân công thi công hệ thống nước vệ sinh | 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/phòng |
Nhân công thi công camera, Internet | 60.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
Xây nhà trọn gói phần thô: đơn giá cho nhà ống, nhà phố | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 |
Xây nhà trọn gói phần thô cho biệt thự | 4.200.000 – 5.800.000 VNĐ/m2 |
Lắp khung thép dầm cột | 2.500.000 – 2.800.000 VNĐ/m2 |
Xây nhà trọn gói không dầm 6 – 10m | 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 |
Xử lý chống thấm sàn băng Sika | 220.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
Xử lý chống thấm bằng màng Bitum | 280.000 – 350.000 VNĐ/m2 |
Làm trần thạch cao | 110.000 – 185.000 VNĐ/m2 |
Dán băng lưới bả trần | 15.000 – 25.000 VNĐ/md |
Sơn kinh tế | 28.000 – 35.000 VNĐ/m2 |
Sơn chống thấm ngoài trời | 60.000 – 70.000 VNĐ/m2 |
Ngoài ra, còn có các chi phí khác như sơn chống nóng, chống thấm,….Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
Một số lưu ý khác cho quá trình thi công cải tạo nhà phố
1. Giá trị tặng thêm của ngôi nhà
Bạn nên nghĩ đến việc sửa chữa, cải tạo nhà xưởng sẽ giúp cho căn nhà phố của bạn tăng thêm về mặt giá trị. Nhất là trong trường hợp bạn cải tạo nhà để sử dụng cho mục đích bán lại. Bạn có thể so sánh chi phí phải bỏ ra để cải tạo và lợi nhuận mà nó mang lại thì hãy đưa ra quyết định có thi công cải tạo nhà phố hay không.
2. Giấy phép cải tạo sửa chữa nhà phố
Đối với các hạng mục cải tạo, sửa chữa tác động kết cấu chịu lực của nhà, thay đổi công năng sử dụng, tác động mặt tiền, chiều cao, quy mô của căn nhà,… thì sẽ phải nộp hồ sơ xin cải tạo nhà tại UBND cấp quận/huyện gồm có: Đơn đề nghị được cấp giấy phép cải tạo nhà; Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà; Ảnh chụp hiện trạng của nhà; Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà của chủ nhà.
Đối với các trường hợp không cần xin giấy phép thì thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng ở phường/xã, kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo để phường/xã lưu lại và theo dõi;
3. Tâm lý sẵn sàng
Về thời gian chờ đợi công trình thi công, chỗ ở tạm thời, bụi bẩn – mồ hôi, đôi khi có những sự cố ngoài ý muốn làm giảm tiến độ (thời tiết, môi trường, yếu tố chính quyền địa phương,… ), sự tranh chấp ranh giới các hộ lân cận, tác động của hàng xóm láng giềng, những ý kiến xung quanh, tăng chi phí cải tạo khách quan,…
4. Nghiệm thu – kiểm tra – bảo hành – bảo trì
Phối hợp với công ty thiết kế và công ty thi công, kiểm tra vật liệu áp dụng cho công trình, nghiệm thu từng giai đoạn thi công, nghiệm thu quá trình thi công, ký nhật ký cải tạo công trình, tiến hành bàn giao công trình.
Chú ý các điều khoản bảo hành công trình khi cải tạo sửa chữa nhà phố, sự tương tác trong thời gian này thực sự rất cần thiết, nó thường diễn ra trong 3 đến 6 tháng và đột xuất nếu gặp các vấn đề cấp thiết như: thấm, bong tróc sơn, dột, hướng dẫn sử dụng,…
Đơn vị chuyên thi công sửa chữa cải tạo nhà phố hiện nay
Một trong những sự lựa chọn tốt nhất cho bạn hiện này là công ty Chí Hào, chúng tôi là một đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành. Sở hữu cho mình một đội ngũ thi công chuyên nghiệp và có tay nghề cao. Hơn thế nữa, chúng được trang bị đầy đủ các trang thiết bị để phục vụ tốt nhất cho quá trình thi công, sửa chữa.
Chúng tôi còn là một nhà phân phối các loại vật tư thi công chính hãng, các sản phẩm mà chúng tôi cung cấp đều có nguồn gốc rõ ràng, luôn được đảm bảo chất lượng với giá thành cạnh tranh. Vì thế mà chúng tôi có thể giúp bạn tốt ưu được phần chi phí thi công.
Đơn vị Thi Công Cải Tạo Nhà Phố của Dailysonepoxy tại:
Miền Bắc: Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Cao Bằng, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Bắc Giang, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Bình, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Yên Bái, Lào Cai, Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hòa Bình
Miền Trung: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận
Tây Nguyên: Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Đắk Nông, Lâm Đồng
Miền Nam: Thành phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh, An Giang, Bạc Liêu, Bến Tre, Cà Mau, Cần Thơ, Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang, Long An, Sóc Trăng, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Long
Để có thể hiểu hơn về quy trình thi công sửa chữa nhà phố bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về các hạng mục cải thi công.
Thông tin liên hệ:
- CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHÍ HÀO
- Địa chỉ: 606/76/4, Quốc lộ 13, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM
- Số điện thoại: 028 626 757 76
- Hotline: 0818 21 22 26
- Fax: 028 626 757 28
- Email: chihaogroup@gmail.com
Tôi là Nguyễn Thanh Sang giám đốc công ty Chí Hào Group là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình xây dựng với nhiều công ty con đảm nhiệm các lĩnh vực khác nhau như: thiết kế nội thất, thi công điện nước, lắp đặt camera, điện mạng, thi công công trình sân thể thao, cung cấp phân phối các sản phẩm sơn, vật liệu xây dựng…
