9 phương pháp chống thấm tầng hầm hiệu quả nhất 2025

Tầng hầm của bạn đang ẩm mốc, bốc mùi khó chịu và đe dọa đến kết cấu của cả ngôi nhà? Bạn không đơn độc. Đây là một vấn đề nghiêm trọng mà rất nhiều gia chủ và chủ đầu tư phải đối mặt, có thể gây thiệt hại lớn nếu không được xử lý đúng cách và kịp thời.

Trong bài viết này, chúng tôi không chỉ liệt kê những phương pháp thi công chống thấm tầng hầm mà ai cũng có thể tìm thấy. Chúng tôi sẽ cho bạn thấy chính xác cách đội ngũ chuyên gia của Dailysonepoxy đã chẩn đoán và xử lý các ca thấm dột phức tạp tại các công trình thực tế, từ khâu khảo sát đến khi bàn giao một tầng hầm khô ráo, an toàn.

Tìm hiểu tầm hầm là gì?

Tầng hầm, phần cấu trúc nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, được thiết kế nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Tuy nhiên, do vị trí đặc thù, tầng hầm thường xuyên phải đối mặt với độ ẩm và nước ngầm, dẫn đến việc chống thấm trở thành một yêu cầu thiết yếu để bảo vệ kết cấu và đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

Các kiểu tầng hầm thường thấy

Tầng hầm được chia thành hai loại chính: bán hầm và tầng hầm toàn phần, mỗi loại có đặc điểm và công năng riêng biệt.

Bán hầm

Bán hầm là kiểu tầng hầm mà phần cấu trúc phía dưới tầng trệt không nằm hoàn toàn dưới mặt đất, chỉ một phần chìm xuống dưới mức cos 0.0. Thiết kế này giúp mở rộng không gian sống của ngôi nhà, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí, tạo cảm giác thoáng đãng.

Tầng hầm toàn phần

Tầng hầm toàn phần là loại tầng hầm đúng nghĩa, với toàn bộ cấu trúc được xây dựng sâu dưới lòng đất. Nó có thể bao gồm một hoặc nhiều tầng, tùy thuộc vào thiết kế của công trình. Loại tầng hầm này thường được sử dụng làm không gian tiện ích, chẳng hạn như bãi đậu xe, khu vực lắp đặt hệ thống điều hòa, điện, hoặc truyền hình cáp. Trong các khu đô thị, tầng hầm toàn phần rất phổ biến nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe và bố trí hệ thống kỹ thuật, đồng thời gia tăng diện tích sử dụng hiệu quả.

Chống thấm tầng hầm là gì?

Chống thấm tầng hầm là kỹ thuật thi công nhằm ngăn nước xâm nhập vào cấu trúc, bảo vệ công trình khỏi hư hại và đảm bảo độ bền vững. Tùy thuộc vào đặc điểm công trình và yêu cầu kỹ thuật, có thể áp dụng các phương pháp và vật liệu chống thấm phù hợp.

Tại sao cần phải thi công chống thấm tầng hầm?

Nhiều người cho rằng việc chống thấm tầng hầm không quá quan trọng và thường bỏ qua khâu này trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, thi công chống thấm tầng hầm lại là yếu tố gia tăng độ bền của công trình và hạn chế tối đa những hư hỏng do nước gây ra. Dưới đây là những lý do nên chống thấm tầng hầm:

Ngăn chặn tình trạng thấm dột: Nếu không thi công chống thấm tầng hầm, nước có thể thấm vào tầng hầm và gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng như: nứt tường, bong tróc sơn, rỉ sét sắt thép, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu của công trình. Đặc biệt, khi chống thấm tầng hầm nên chú ý chống thấm cổ ống xuyên sàn để tránh rò rỉ nước nghiêm trọng.

Bảo vệ sức khỏe: Nếu không thi công chống thấm tầng hầm, sàn và tường dễ bị ẩm ướt sẽ tạo điều kiện lý tưởng cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng không khí và sức khỏe như: dị ứng, nấm da và các bệnh về hệ hô hấp.

Tiết kiệm chi phí: Nếu thi công chống thấm tầng hầm ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo trì về sau.

Nguyên nhân dẫn đến thấm dột tầng hầm

Khu vực tầng hầm là nơi thường xuyên tiếp xúc với nước ngầm và chịu áp lực nước lớn. Chính vì thế, nếu không được thi công chống thấm tầng hầm hoặc chống thấm không đúng cách sẽ rất dễ bị thấm dột. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến gây ra tình trạng thấm dột tầng hầm:

Áp suất từ bên ngoài tác động trực tiếp lên vách của tầng hầm, về lâu dài sẽ dẫn đến tình trạng xuất hiện các vết nứt trên tường và nền móng. Khi đó nước ngầm sẽ thấm qua các khe nứt và làm ảnh hưởng đến kết cấu của công trình. Nếu không có phương pháp xử lý kịp thời, tình trạng này về lâu dài sẽ làm giảm tuổi thọ và phát sinh thêm các vấn đề nghiêm trọng hơn.

Nền móng có độ dốc không phù hợp, hệ thống thoát nước kém, khiến nước bị ứ đọng tại khu vực vách của tầng hầm. Trong quá xây dựng nếu không thi công chống thấm tầng hầm, sẽ gây hư hại và ảnh hưởng đến kết cấu lâu dài của công trình. Giải pháp hiệu quả là đổ nền bê tông dày 20cm, để đảm bảo nước nhanh chóng thoát ra hệ thống cống công cộng. 

Kết cấu không đảm bảo khiến nước bị thấm dột qua các vết nứt trên vách tầng hầm.

Quá trình thiết kế thi công chống thấm tầng hầm sơ sài, do kiến trúc sư thiếu kinh nghiệm, không có chuyên môn cao nên không nắm rõ đúng quy trình chống thấm.

Các nhà thầu sử dụng biện pháp thi công chống thấm tầng hầm không phù hợp hoặc giải pháp chống thấm giá rẻ, kém chất lượng, không xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm dột.

Thay đổi kết cấu không đúng quy trình, dẫn đến tình trạng thấm dột do liên kết lỏng lẻo. Khi các mạch giữa sàn với chân tường hoặc điểm tiếp giáp ở ống kỹ thuật không được xử lý đúng cách, nước dễ dàng thấm qua, gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Chính vì thế, việc tuân thủ đúng quy trình thi công chống thấm tầng hầm và đảm bảo liên kết chắc chắn là điều vô cùng quan trọng.

Hậu quả khi không chống thấm dột tầng hầm

Khi không thực hiện các biện pháp thi công chống thấm tầng hầm hoặc việc thi công không hiệu quả sẽ dẫn đến những hậu quả như sau:

• Xuất hiện các vết loang lổ, ố vàng, khiến cho lớp sơn trở nên bóng tróc, gây ra tình trạng ẩm mốc rong rêu gây mất thẩm mỹ cho người sử dụng.
• Khi không được xử lý tình trạng thấm nước là xuất hiện các vết nứt, kết cấu công trình trở nên yếu đi để xảy ra sạt lở, sụt lún.
• Tầng hầm bị thấm nước, rò rỉ nước rất dễ bị trơn trượt, rất nguy hiểm cho người sử dụng.
• Tầng hầm ẩm ướt, môi trường bí bách chính là điều kiện để các loại vi khuẩn, ruồi muỗi phát triển. Khi tiếp xúc thời gian dài sẽ gặp các vấn đề về sức khỏe và đường hô hấp.

Các phương pháp thi công chống thấm tầng hầm phổ biến

• Chống thấm thuận:
  Kỹ thuật này sử dụng vật liệu chống thấm ở bề mặt ngoài của tầng hầm, nơi nước trực tiếp tác động, nhằm ngăn ngừa sự xâm nhập từ bên ngoài vào kết cấu công trình.

• Chống thấm ngược:
  Khi việc thi công ở mặt ngoài không khả thi, phương pháp này áp dụng vật liệu chống thấm từ bên trong tầng hầm, tạo lớp bảo vệ hiệu quả chống lại nước thấm qua.

• Màng chống thấm:
  Các vật liệu như màng bitum khò nóng hoặc màng tự dính được sử dụng rộng rãi nhờ đặc tính chống thấm vượt trội và độ bền lâu dài, bảo vệ công trình khỏi ẩm ướt.

• Vữa chống thấm:
  Loại vữa gốc xi măng này nổi bật với khả năng chịu áp lực nước, thường được dùng để xử lý các khe nứt và điểm rò rỉ, đảm bảo độ chắc chắn cho tầng hầm.

• Hóa chất chống thấm:
  Các sản phẩm như hóa chất thẩm thấu gốc xi măng hoặc sơn epoxy giúp bảo vệ bề mặt bê tông, ngăn nước thấm vào và tăng cường độ bền cho kết cấu.

• Kết hợp các phương pháp:
  Để tối ưu hóa hiệu quả, nhiều kỹ thuật thường được phối hợp, chẳng hạn như sử dụng màng bitum cùng với vữa chống thấm hoặc hóa chất, tạo nên hệ thống bảo vệ toàn diện.

9 Biện pháp thi công chống thấm tầng hầm theo từng hạng mục thi công hiệu quả từ A đến Z

Có hai vị trí chính cần chống ẩm tầng hầm đó là vách và sàn đáy. Cùng tìm hiểu chi tiết về từng phương pháp thi công chống thấm tầng hầm ngay sau đây:

Chống thấm vách ngoài tầng hầm

Phương pháp chống thấm vách ngoài tầng hầm là tối ưu nhất vì nó cung cấp lớp bảo vệ cho bê tông và có hiệu suất chống thấm cao.

Chống thấm vách ngoài tầng hầm bằng màng bitum

Đối với các vùng có độ lún cao và không ổn định, việc sử dụng màng bitum là phương án phù hợp nhất. Đó là bởi vì tính linh hoạt cao của nó, có thể che phủ các vết nứt và khe hở nếu có.

Bước 1: Chuẩn bị:

• Kiểm tra toàn bộ bề mặt vách, khắc phục các vết nứt bằng vữa chống thấm, vữa không co ngót.
• Đảm bảo bề mặt nhẵn, không gồ ghề, không dính vữa bẩn hay tạp chất.
• Quét một lớp lót Primer để tăng cường bám dính.

Bước 2: Thi công:

• Dán lớp chống thấm lên bề mặt vách ngoài.
• Chú ý:
  • Ghép mí phải đảm bảo khít hoàn toàn.
  • Màng tự dính: thi công từ dưới lên.
  • Màng khò nóng: thi công từ trên xuống.

Bên cạnh màng bitum, màng HDPE cũng là một lựa chọn phổ biến cho chống thấm vách ngoài tầng hầm bởi độ bền cao. Thi công màng chống thấm hdpe cũng tương đối đơn giản, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Chống thấm vách ngoài bằng vữa chống thấm chịu áp lực nước cao

Phương pháp thi công chống thấm tầng hầm này áp dụng cho các bề mặt chịu áp lực nước cao như bể ngầm, tầng hầm, hố thang máy,… Nó có tác dụng bịt và trám các vết nứt trên bề mặt. Từ đó tạo thành lớp bảo vệ chống thấm lâu dài.

Các bước thi công:

Bước 1. Chuẩn bị bề mặt:

• Phun rửa, vệ sinh sạch sẽ bề mặt.
• Loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, tạp chất.
• Tạo nhám cho bề mặt để tăng độ bám dính.
• Bịt và trám các vết nứt (nếu có) bằng vữa chống thấm.

Bước 2. Pha trộn vữa chống thấm:

• Pha trộn vữa theo tỷ lệ khuyến cáo của nhà sản xuất.
• Trộn đều cho đến khi hỗn hợp đồng nhất.

Bước 3. Thi công vữa chống thấm:

• Dùng chổi, ru lô hoặc máy phun áp suất cao để thi công vữa lên bề mặt.
• Thi công 2-3 lớp vữa để đảm bảo độ dày và hiệu quả chống thấm.

Bước 4. Bảo vệ lớp chống thấm:

• Trát lại một lớp xi măng mác 75 để bảo vệ lớp chống thấm.
• Chờ cho lớp vữa và lớp xi măng khô hoàn toàn trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Chống thầm vách tầng hầm bằng sơn chống thấm hoặc sản phẩm dạng quét

Việc sử dụng sơn chống thấm gốc epoxy đơn giản, dễ dàng và có thể sử dụng cho tất cả các công trình.

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt:

• Làm sạch bề mặt bằng các dụng cụ chuyên dụng.
• Bão hòa nước cho bề mặt để tránh tình trạng bê tông háo nước, ảnh hưởng đến khả năng bám dính của sơn chống thấm.
• Bo góc chân tầng hầm bằng sika latex/sika latex TH + xi măng cát vàng.
• Quét một lớp mỏng chống thấm dưới lưới thủy tinh và bo góc với bề mặt rộng từ 10 – 15cm.

Bước 2: Thi công sơn chống thấm:

• Chọn loại sơn chống thấm phù hợp với nhu cầu và đặc điểm của công trình.
• Quét sơn chống thấm theo chiều từ trên xuống dưới, đảm bảo các lớp vuông góc với nhau.
• Độ dày mỗi lớp sơn chống thấm trung bình là 1mm.
• Thi công chống thấm tầng hầm 2-3 lớp để đảm bảo hiệu quả chống thấm.
• Liều lượng sử dụng sơn chống thấm dao động từ 2-6kg/m2, tùy thuộc vào độ dày lớp sơn và tình trạng bề mặt.

Lưu ý:

• Bảo dưỡng bề mặt lớp chống thấm sau khi thi công để tăng độ liên kết.
• Trộn sơn chống thấm vừa đủ, tránh trộn quá nhiều để không bị khô.

Chống thấm vách ngoài hầm bằng gốc xi măng Revinex Flex FP 

Vật liệu gốc xi măng thường được ưa chuộng để chống thấm tầng hầm với các ưu điểm như khả năng chịu nén tốt, độ bền cao. Và đặc biệt là khả năng bám dính tốt trên bề mặt bê tông, tạo ra một lớp chống thấm bền bỉ và hiệu quả. Quy trình chống thấm tầng hầm bằng Revinex Flex FP cũng đơn giản, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Vệ sinh bề mặt sạch sẽ, trám chít các vết nứt, và phun rửa kỹ trước khi thi công.

Bước 2: Pha trộn vật liệu theo tỷ lệ hướng dẫn từ nhà sản xuất.

Bước 3: Sử dụng chổi, rulo hoặc máy phun áp suất cao để phun lớp chống thấm lên bề mặt.

Bước 4: Trát lại một lớp xi măng để bảo vệ lớp chống thấm.

Chống thấm vách trong tầng hầm

Bạn có thể lựa chọn phương pháp thấm ngược tầng hầm phù hợp sau để bảo vệ vách trong tầng hầm hiệu quả và lâu dài:

Chống thấm vách trong tầng hầm bằng vật liệu chống thấm chịu được áp lực nước thủy tĩnh

Đối với trường hợp không thể thực hiện chống thấm vách ngoài tầng hầm, việc chống thấm vách trong trở thành lựa chọn tất yếu. Thường thì chúng ta cần thực hiện công đoạn này để khắc phục các vết nứt, khe thấm trên các vách bê tông sau một thời gian sử dụng.

Phương pháp sử dụng vật liệu chống thấm chịu được áp lực nước thủy tĩnh.có tính hiệu quả cao, chống thấm tốt và thi công đơn giản.

Quy trình thi công:

Bước 1. Xác định độ thấm và ngấm:

• Sử dụng công thức: P = f/s hay F = p.S
• P: áp suất cột nước sâu
• F: lực thủy tĩnh (tốc độ nước phun)
• S: diện tích

Bước 2. Xử lý khu vực bị rò rỉ, đọng ẩm, chảy nước:

• Xác định vị trí bị rò rỉ, ẩm, nứt.
• Đánh dấu và khoan, đục sâu theo hình chữ U (3-5cm).
• Gắn cố định ống nhựa (ống hút cafe cho lỗ nhỏ, ống nhựa cho lỗ lớn).
• Chống thấm xung quanh cổ ống bằng vữa đông cứng nhanh.
• Dẫn hết nước rò rỉ qua ống, cố định bằng vữa.
• Bịt các ống bằng vữa đông cứng nhanh.
• Phủ vữa chống thấm (hồ dầu chống thấm) lên vị trí đã xử lý.
• Bảo vệ lớp vữa bằng vữa xi măng mác 75.

Lưu ý:

• Vữa chống thấm phải chịu được áp lực nước thủy tĩnh.
• Gia cố kết cấu bê tông bằng sợi carbon nếu vách yếu.

Chống thấm ngược tầng hầm bằng sika

Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi, việc áp dụng phương pháp thi công chống thấm tầng hầm ngược bằng sản phẩm chống thấm Sika hiện đang là giải pháp hàng đầu. Điều này được chứng minh qua các đặc tính vượt trội như:

• Dạng lỏng giúp dễ dàng thi công và bao phủ đều trên toàn bề mặt vách và đáy tầng hầm.
• Khả năng thẩm thấu sâu và tạo ra các tinh thể bền vững, đảm bảo ngăn chặn hoàn toàn sự xâm nhập của nước.
• Tính đàn hồi cao, không bị co ngót, và có tuổi thọ kéo dài.

Quy trình thi công như sau:

Bước 1: Chuẩn bị

• Dọn dẹp chướng ngại vật, băm đục lớp vỏ ngoài, bê tông dư thừa.
• Làm sạch bề mặt và lấy lại không gian thi công.
• Xử lý và bảo vệ hệ thống đường ống.
• Chuẩn bị nguyên vật liệu, máy móc và nhân lực.

Bước 2: Thi công

2.1. Xử lý rãnh nứt:

• Đục mở miệng rãnh nứt, loại bỏ bụi bẩn và vật liệu dư thừa.
• Dọn vệ sinh bằng máy hơi công nghiệp.

2.2. Gia cố lớp chống thấm:

• Sử dụng hỗn hợp Sika Latex và vữa đổ bù không co ngót để trám các lỗ hổng, khe nứt, rãnh tường.
• Quấn thanh cao su trương nở tại cổ ống xuyên hầm, đổ vữa bù để cố định và bảo vệ.

2.3. Quét lớp tạo dính và hóa chất chống thấm:

• Quét lớp tạo dính lên bề mặt và vách tầng hầm.
• Thi công hóa chất chống thấm ngược 2 thành phần, đàn hồi cải tiến.
• Quét 2-3 lớp, đợi khô 3-4 tiếng giữa các lớp.

Bước 3: Hoàn thiện

• Thử nước để kiểm tra độ chống thấm.
• Bàn giao công trình cho chủ nhà.

Lưu ý:

• Chuẩn bị nguyên liệu đến đâu thi công đến đó để đảm bảo chất lượng.
• Sử dụng nhiều nhân lực để thi công nhanh chóng và đồng đều.

Chống thấm sàn đáy tầng hầm

Đáy của tầng hầm là điểm thấp nhất của tòa nhà, chịu áp lực nước thủy tĩnh cao nhất, chênh lệch nhiệt độ lớn nhất giữa môi trường bên trong và bên ngoài tòa nhà. Ngoài ra, đáy tầng hầm cũng phải chịu đựng rung động và va chạm trong trường hợp có động đất xảy ra. Chính vì vậy, bạn cần ngăn thấm đáy hầm bằng các phương pháp sau:

Chống thấm mới sàn đáy tầng hầm bằng màng khò nóng bitum

Chống thấm bằng màng bitum được xem là lựa chọn ưu việt trong trường hợp này. Tính cách nhiệt của bitum không chỉ giúp cách nhiệt mà còn đảm bảo chống thấm cho toàn bộ bề mặt. Sự kết hợp giữa màng bitum, băng cản nước được đặt tại các điểm dừng và vật liệu chống thấm tinh thể phối trộn tại các góc cạnh, khu vực yếu sẽ ngăn chặn nước xâm nhập vào bên trong hiệu quả.

Để xác định số lớp chống thấm cần thiết và loại vật liệu cụ thể, hãy tham khảo sơ đồ kỹ thuật. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây chỉ là thông tin tham khảo và bạn nên tìm sự tư vấn từ các chuyên gia kỹ thuật trước khi quyết định áp dụng các phương pháp chống thấm.

Giải thích:

Trục tung: tuổi thọ của công trình khi đã thi công chống thấm.

• Very Low: Tuổi thọ thấp nhất và nhỏ hơn 10 năm, không thể khắc phục 100%.
• Low: Tuổi thọ thấp từ 10 – 20 năm, tình trạng hầm vẫn có thể sửa chữa được.
• Medium: Tuổi thọ trung bình từ 25 – 50 năm. Dễ sửa hầm, tình trạng rò rỉ nước ít.
• High: Tuổi thọ cao nhất trên 50 năm nên hầu như không bị rò rỉ.

Trục hoành: điều kiện để chống thấm tầng hầm có tuổi thọ cao.

• Nguy cơ thấm thấp – Low: Áp lực nước 0 – 5 m nên không có dòng nước ngầm chảy.
• Nguy cơ thấm trung bình – Moderate: Áp lực nước 5 – 10 m. Không có dòng nước ngầm chảy. Các vết nứt của bê tông đáy < 0,2 mm 
• Nguy cơ thấm cao – High: Áp lực nước 10 – 20 m. Có dòng nước ngầm đâm ngang, chảy mạnh, nền và vách có độ sụt, lún.
• Nguy cơ thấm cực cao – Extreme: Áp lực nước lớn hơn 20 m. Có mạch nước ngầm chảy mạnh, nền và vách phải chịu rung chấn. Hố, mỏ khí gas, metan dễ cháy có thể xuất hiện.

Với sự kết hợp giữa màng bitum khò dán và việc sử dụng vữa chống thấm bổ xung, tuổi thọ trung bình của một tầng hầm để xe trong các biệt thự có thể lên đến 20 năm, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể.

Quy trình thi công chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng được thực hiện theo 3 bước cơ bản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt sạch sẽ và rắn chắc.

• Loại bỏ mọi bụi bẩn trên bề mặt.
• Làm sạch bề mặt sàn tầng hầm.

Bước 2: Quét lớp tạo dính.

• Sử dụng lu sơn để thi công và đảm bảo việc phân phối lớp tạo dính một cách đồng đều trên toàn bề mặt của tầng hầm.
• Sau khi lớp tạo dính khô, tiến hành dán màng chống thấm bitum lên bề mặt.

Bước 3: Thi công chống thấm bằng màng khò nóng bitum.

• Kiểm tra toàn bộ lớp màng và đảm bảo rằng lớp dán hoặc khò được úp xuống dưới.
• Đặt cuộn màng vào vị trí cần thi công.
• Sử dụng đèn khò nóng để dán màng chống thấm vào bề mặt của tầng hầm, đồng thời sử dụng ngọn lửa để đảm bảo màng dính chặt vào lớp tạo dính.
• Cuối cùng, ép và miết phần màng chống thấm xuống bề mặt tầng hầm để đảm bảo cố định.

Lưu ý: Khi thực hiện việc chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng, cần chú ý đến vị trí chồng mép và vị trí cần gia cố. Trong trường hợp màng dán bị phồng, cần tiến hành đâm thủng và sử dụng màng chống thấm khác để gia cố. Đồng thời, cần làm thêm lớp màng bảo vệ để ngăn chặn các vấn đề có thể xảy ra như rách hoặc hỏng lớp chống thấm.

Chống thấm đáy tầng hầm đã thi công trước bằng vữa chống thấm

Phương án thi công chống thấm tầng hầm này áp dụng cho các tầng hầm đã hoàn thành thi công và đã được chuẩn bị sẵn sàng. Cụ thể, các bước được thực hiện như sau:

Bước 1: Loại bỏ hoàn toàn các tạp chất trên bề mặt của tầng hầm.

Bước 2: Thực hiện làm bằng phẳng bề mặt của tầng hầm bằng cách loại bỏ các vết lồi, lõm.

Bước 3: Đảm bảo bề mặt chống thấm phải được làm sạch sẽ và bằng phẳng.

Bước 4: Các vết nứt trên tầng hầm sẽ được sửa chữa bằng cách thực hiện trám bằng vữa sửa chữa có phụ gia.

Chống thấm sàn tầng hầm bằng màng tự dính

Thi công chống thấm sàn bằng màng tự dính dễ và nhanh chóng, không cần sử dụng dụng cụ chuyên dụng. Tính hiệu quả chống thấm cao và có giá thành hợp lý. Tuy nhiên, phương pháp này lại có độ bền không cao bằng màng khò nóng. Đồng thời, dễ bị bong tróc nếu thi công chống thấm tầng hầm không đúng kỹ thuật.

Quy trình thi công:

Bước 1. Chuẩn bị bề mặt:

• Kiểm tra và xử lý các vết nứt trên bề mặt vách.
• Đảm bảo bề mặt nhẵn, không gồ ghề, không dính vữa bẩn hay tạp chất.

Bước 2. Quét lớp lót Primer:

• Tăng cường độ bám dính cho bề mặt.

Bước 3. Trải và dán màng chống thấm:

• Bóc lớp nilon trên bề mặt màng.
• Dán lên toàn bộ bề mặt cần thi công.
• Chồng mí giữa các lần tiếp giáp từ 70-100mm.

Bước 4. Trát lớp bê tông bảo vệ:

• Dày 3-4cm.
• Bảo vệ màng chống thấm và tăng tuổi thọ công trình.

Lưu ý khi thi công:

• Chọn vật liệu phù hợp với đặc thù công trình và điều kiện thi công thực tế.

• Tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật, đảm bảo từng bước được thực hiện đúng chuẩn.

• Áp dụng đa lớp chống thấm để tăng khả năng ngăn nước xâm nhập.

• Kiểm tra kỹ lưỡng sau từng giai đoạn để đảm bảo không có khe hở hay điểm yếu nào.

Cách chọn giải pháp chống thấm tầng hầm phù hợp và hiệu quả nhất:

• Chống thấm thuận: Phù hợp với công trình dễ thấm từ bên ngoài, giúp ngăn ngừa sớm nước xâm nhập.

• Chống thấm ngược: Thích hợp cho hầm đã bị thấm hoặc không thể thi công ngoại vi, xử lý từ bên trong.

• Màng bitum khò nóng: Lựa chọn cho công trình yêu cầu khả năng chống thấm cao và chịu lún.

• Màng tự dính: Tiện lợi khi thi công diện tích rộng và cần hoàn thiện nhanh chóng.

• Hóa chất chuyên dụng (ví dụ: Sika): Đáp ứng yêu cầu chống thấm sâu và độ bền lâu dài.

Việc chọn đúng phương pháp và vật liệu, kết hợp quy trình thi công chuẩn sẽ đảm bảo hầm khô ráo, bền vững theo thời gian.

Chi phí thi công chống thấm tầng hầm chi tiết mới nhất

Tùy thuộc vào diện tích mặt sàn, tình trạng công trình trước khi thi công cùng phương pháp chống thấm mà báo giá dịch vụ sẽ có sự chênh lệch. Tại Dailysonepoxy, sau khi tiếp nhận thông tin của khách hàng chúng tôi sẽ bao giá sơ bộ ban đầu về chi phí chống ẩm tầng hầm. Sau đó, khi đã khảo sát thực tế chúng tôi sẽ báo giá chi tiết và cụ thể nhất. 

Lưu ý: Bảng giá trên của chúng tôi chỉ là tham khảo. Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, tình trạng,…Để biết thêm thông tin chính xác như báo giá sơn epoxy chống thấm cho tầng hầm hoặc các phương pháp khác bạn có thể liện hệ với công ty Đại lý sơn chúng tôi theo hotline: 0818 21 22 26.

Trường hợp giải cứu tầng hầm biệt thự quận 2 bị thấm ngược nặng

Đây là một ví dụ điển hình về việc xử lý thấm dột cho một công trình đã đưa vào sử dụng và đối mặt với vấn đề nghiêm trọng.

Tình trạng ban đầu

Chúng tôi nhận được yêu cầu từ một gia chủ tại Quận 2, TP.HCM. Tầng hầm của căn biệt thự luôn trong tình trạng ẩm ướt, tường bê tông loang lổ vết nước, sàn có nhiều điểm đọng nước dù trời không mưa, và không khí mang theo mùi ẩm mốc rất khó chịu.

Chẩn đoán và giải pháp

Sau khi khảo sát trực tiếp, chuyên gia của Dailysonepoxy xác định nguyên nhân chính là do áp lực nước ngầm lớn từ bên ngoài và hệ thống chống thấm ban đầu đã xuống cấp. Chúng tôi đã đề xuất giải pháp chống thấm ngược – xử lý từ bên trong – bằng vật liệu gốc xi măng hai thành phần đáng tin cậy từ Sika. Đây là lựa chọn tối ưu vì nó thẩm thấu sâu vào bê tông, tạo thành một màng tinh thể bền vững ngăn nước ngay trong chính kết cấu.

Quá trình thi công

Đội ngũ đã thực hiện các bước một cách tỉ mỉ: đầu tiên là vệ sinh toàn bộ bề mặt tường và sàn, sau đó xử lý triệt để các vết nứt bằng vữa sửa chữa chuyên dụng. Cuối cùng, chúng tôi phủ nhiều lớp SikaTop Seal 107, đảm bảo không bỏ sót bất kỳ điểm yếu nào.

Kết quả và phản hồi của khách hàng

Sau 5 ngày thi công và bảo dưỡng, tầng hầm đã hoàn toàn khô ráo, sạch sẽ, không còn dấu hiệu của ẩm mốc. Chủ nhà chia sẻ: “Tôi thực sự nhẹ nhõm. Không gian tầng hầm giờ đây đã có thể sử dụng được mà không còn lo lắng về sức khỏe và sự an toàn của kết cấu nhà. Cảm ơn đội ngũ rất chuyên nghiệp.”

Dailysonepoxy – Đơn vị thi công chống thấm tầng hầm uy tín chất lượng tại TPHCM

Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm tại khu vực tầng hầm. Tuy nhiên, Dailysonepoxy vẫn được đánh giá là đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm uy tín TPHCM hiện nay.

Chúng tôi có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề. Chuyên cung cấp các dịch vụ sửa chữa nhà cửa, dịch vụ chống thấm với các hạng mục như: chống thấm sàn nhà vệ sinh chất lượng cao, cách ly nước tầng hầm, trần nhà hiệu quả, ban công, sân thượng, mái hiên, khe giáp lai,….

Dưới đây là những lý do các bạn nên lựa chọn dịch vụ chống thấm của chúng tôi:

• Đại lý sơn sở hữu đội ngũ nhân viên có tay nghề cao, được đào tạo bài bản, có kỹ năng xử lý và thực hiện chống thấm dột cho mọi công trình. Từ tầng hầm của tòa nhà, chung cư, biệt thự, văn phòng cho đến nhà xưởng.
• Sử dụng vật liệu chống thấm tốt, đặc biệt là các loại sơn chống thấm đảm bảo chất lượng cao.
• Quy trình thi công đúng tiến độ, không làm gián đoạn kế hoạch của khách hàng.
• Chú trọng vào khâu khảo sát công trình để xác định chính xác nguyên nhân gây thấm dột từ đó lên các phương án thi công hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất.
• Báo giá dịch vụ chống thấm công khai, minh bạch, giá cả cạnh tranh.
• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng miễn phí.
• Chế độ bảo hành lâu dài giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ.
• Ngoài ra trong thời gian bảo hành những lỗi khi thi công đều đựa kiểm tra và sửa miễn phí. Phục vụ khách hàng nhanh chóng chỉ sau 30 phút gọi.
• Ưu đãi lớn giảm cho khách hàng sử dụng dịch vụ hoặc giới thiệu lần thứ 2.
• Có cung cấp hóa đơn đỏ cho khách hàng.
• Cam kết không có chi phí phát sinh, không tăng giá khi nghỉ lễ và ngoài giờ hành chính.

Thông tin liên hệ

Trên đây là tổng hợp các giải pháp thi công chống thấm tầng hầm hiệu quả triệt để hiện nay. Tùy theo nhu cầu sử dụng mà các bạn có thể lựa chọn phương pháp chống thấm sao cho phù hợp. Tuy nhiên, quan trọng nhất vẫn là tìm một đơn vị thi công kỹ thuật, đúng chuyên môn với chế độ bảo hành lâu dài. Đừng chờ đến khi tầng hầm của bạn hư hỏng nặng hơn. Hãy để các chuyên gia của chúng tôi giúp bạn lấy lại một không gian khô ráo và an toàn

Nguyễn Thanh Sang

Tôi là Nguyễn Thanh Sang giám đốc công ty Chí Hào Group là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình xây dựng với nhiều công ty con đảm nhiệm các lĩnh vực khác nhau như: thiết kế nội thất, thi công điện nước, lắp đặt camera, điện mạng, thi công công trình sân thể thao, cung cấp phân phối các sản phẩm sơn, vật liệu xây dựng…