Biện phắp chống thấm tầng hầm hiệu quả nhất, báo giá cụ thể

Mùa mưa đến, tầng hầm của bạn biến thành một “hồ bơi” bất đắc dĩ, đe dọa kết cấu của cả tòa nhà và làm hỏng tài sản giá trị. Đây không phải là một viễn cảnh xa vời mà là thực tế đáng lo ngại tại nhiều công trình. Chống thấm tầng hầm không chỉ là một hạng mục xây dựng, đó là một khoản đầu tư thiết yếu để bảo vệ sự an toàn, bền vững và giá trị của ngôi nhà bạn.

Bài viết này là cẩm nang toàn diện, được đúc kết từ kinh nghiệm của các chuyên gia, sẽ cung cấp cho bạn mọi thông tin cần thiết: từ việc xác định nguyên nhân, lự

Tìm hiểu tầm hầm là gì?

Tầng hầm, phần cấu trúc nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, được thiết kế nhằm tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Tuy nhiên, do vị trí đặc thù, tầng hầm thường xuyên phải đối mặt với độ ẩm và nước ngầm, dẫn đến việc chống thấm trở thành một yêu cầu thiết yếu để bảo vệ kết cấu và đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.

Các kiểu tầng hầm thường thấy

Tầng hầm được chia thành hai loại chính: bán hầm và tầng hầm toàn phần, mỗi loại có đặc điểm và công năng riêng biệt.

Bán hầm

Bán hầm là kiểu tầng hầm mà phần cấu trúc phía dưới tầng trệt không nằm hoàn toàn dưới mặt đất, chỉ một phần chìm xuống dưới mức cos 0.0. Thiết kế này giúp mở rộng không gian sống của ngôi nhà, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí, tạo cảm giác thoáng đãng.

Tầng hầm toàn phần

Tầng hầm toàn phần là loại tầng hầm đúng nghĩa, với toàn bộ cấu trúc được xây dựng sâu dưới lòng đất. Nó có thể bao gồm một hoặc nhiều tầng, tùy thuộc vào thiết kế của công trình. Loại tầng hầm này thường được sử dụng làm không gian tiện ích, chẳng hạn như bãi đậu xe, khu vực lắp đặt hệ thống điều hòa, điện, hoặc truyền hình cáp. Trong các khu đô thị, tầng hầm toàn phần rất phổ biến nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe và bố trí hệ thống kỹ thuật, đồng thời gia tăng diện tích sử dụng hiệu quả.

Chống thấm tầng hầm là gì?

Xử lý chống thấm tầng hầm là một tổ hợp các giải pháp kỹ thuật và việc ứng dụng vật liệu chuyên dụng nhằm tạo ra một lớp màng bảo vệ liên tục, ngăn chặn triệt để sự xâm nhập của nước từ môi trường bên ngoài. Hạng mục này đóng vai trò sống còn đối với mọi công trình, bởi tầng hầm chính là nền tảng chịu lực. Nếu không được bảo vệ hiệu quả, tình trạng thấm nước sẽ dần phá hủy kết cấu bê tông, gây ăn mòn cốt thép, từ đó làm suy giảm nghiêm trọng độ bền vững và rút ngắn tuổi thọ của toàn bộ kiến trúc.

Tại sao chống thấm tầng hầm lại quan trọng hơn bạn nghĩ?

Tầng hầm là nền móng của cả công trình. Một khi nền móng bị tổn hại bởi nước, hậu quả sẽ vô cùng nghiêm trọng.

Nguyên nhân chính gây thấm dột tầng hầm

• Áp lực nước ngầm: Tầng hầm nằm dưới mặt đất, thường xuyên chịu áp lực thủy tĩnh từ các mạch nước ngầm. Lực nước này có thể đẩy nước thấm qua các kẽ hở nhỏ nhất của bê tông.
• Lỗi trong quá trình thi công: Việc đổ bê tông không đều, các mạch ngừng thi công không được xử lý đúng cách, hoặc các vết nứt cấu trúc do lún sụt tạo ra những “cửa ngõ” cho nước xâm nhập.
• Vật liệu xây dựng kém chất lượng: Bê tông có độ rỗng cao hoặc vật liệu chống thấm không đảm bảo chất lượng sẽ nhanh chóng xuống cấp và mất khả năng ngăn nước.
• Hệ thống thoát nước không hiệu quả: Hệ thống thoát nước xung quanh móng không được thiết kế hoặc thi công đúng cách sẽ làm tăng lượng nước tích tụ và gây áp lực lên tường hầm.

Hậu quả nghiêm trọng khi bỏ qua việc chống thấm

• Thiệt hại kinh tế: Nước thấm gây ẩm mốc, phá hủy đồ đạc, làm hỏng hệ thống điện và gây tốn kém chi phí sửa chữa, khắc phục.
• Ảnh hưởng kết cấu công trình: Nước ngấm vào bê tông trong thời gian dài sẽ làm ăn mòn cốt thép, giảm khả năng chịu lực của móng, tường, cột và đe dọa sự an toàn của cả tòa nhà.
• Suy giảm sức khỏe: Môi trường ẩm ướt là điều kiện lý tưởng cho nấm mốc, vi khuẩn phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp và dị ứng cho các thành viên trong gia đình.

Lợi ích lâu dài của việc chống thấm đúng cách

• Tăng tuổi thọ công trình: Bảo vệ kết cấu bê tông và cốt thép khỏi sự ăn mòn của nước.
• Tiết kiệm chi phí: Ngăn chặn các hư hỏng tốn kém do thấm dột gây ra, giảm chi phí bảo trì và sửa chữa trong tương lai.
• Bảo vệ sức khỏe và tài sản: Tạo ra một không gian sống khô ráo, an toàn, không nấm mốc.

Nguyên nhân gây thấm dột tầng hầm phổ biến nhất

Để đưa ra giải pháp chống thấm hiệu quả, việc xác định đúng nguyên nhân gây thấm dột là vô cùng quan trọng. Đại Lý Sơn Epoxy với kinh nghiệm thực tiễn, đã tổng hợp các nguyên nhân chính và luôn có cách tiếp cận phù hợp.

Áp lực nước ngầm

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất, đặc biệt ở những khu vực có mực nước ngầm cao hoặc địa chất yếu. Áp lực thủy tĩnh từ nước ngầm có thể đẩy nước xuyên qua các khe nứt nhỏ nhất của bê tông. dl luôn khảo sát kỹ địa chất và mực nước để lựa chọn giải pháp vật liệu có khả năng chịu áp lực cao.

Sai sót trong thi công ban đầu

Chất lượng bê tông không đạt chuẩn, không đặc chắc, hoặc việc xử lý mạch ngừng thi công, các khe co giãn không đúng kỹ thuật là những nguyên nhân hàng đầu gây ra thấm dột. Đội ngũ Đại Lý Sơn Epoxy luôn tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo từng chi tiết nhỏ nhất trong quá trình thi công.

Chất lượng vật liệu chống thấm kém

Sử dụng vật liệu không phù hợp với điều kiện môi trường, không đủ tiêu chuẩn chất lượng hoặc vật liệu đã hết hạn sử dụng sẽ không mang lại hiệu quả bền vững. Chúng tôi chỉ sử dụng các sản phẩm chống thấm cao cấp, có nguồn gốc rõ ràng từ các thương hiệu uy tín như Sika.

Hư hại do thời gian và môi trường

Theo thời gian, kết cấu bê tông có thể bị rạn nứt do co ngót, lún không đều, hoặc do tác động của các yếu tố môi trường. Các lớp vật liệu chống thấm cũng có thể lão hóa, mất đi tính đàn hồi. Đại Lý Sơn Epoxy có giải pháp xử lý triệt để các vết nứt hiện hữu và sử dụng vật liệu có tuổi thọ cao.

Thấm qua các vị trí yếu

Các điểm nối như cổ ống xuyên sàn/tường, mạch ngừng thi công, hay các khe co giãn là những vị trí cực kỳ nhạy cảm và dễ bị thấm dột nhất nếu không được xử lý đúng cách. Đại Lý Sơn Epoxy có quy trình chuyên biệt để gia cố và bảo vệ các điểm yếu này, đảm bảo không có khe hở nào bị bỏ sót.

Các nhà thầu sử dụng biện pháp thi công chống thấm tầng hầm không phù hợp hoặc giải pháp chống thấm giá rẻ, kém chất lượng, không xử lý tận gốc nguyên nhân gây thấm dột.

Hậu quả khi không chống thấm dột tầng hầm

Khi không thực hiện các biện pháp thi công chống thấm tầng hầm hoặc việc thi công không hiệu quả sẽ dẫn đến những hậu quả như sau:

• Xuất hiện các vết loang lổ, ố vàng, khiến cho lớp sơn trở nên bóng tróc, gây ra tình trạng ẩm mốc rong rêu gây mất thẩm mỹ cho người sử dụng.
• Khi không được xử lý tình trạng thấm nước là xuất hiện các vết nứt, kết cấu công trình trở nên yếu đi để xảy ra sạt lở, sụt lún.
• Tầng hầm bị thấm nước, rò rỉ nước rất dễ bị trơn trượt, rất nguy hiểm cho người sử dụng.
• Tầng hầm ẩm ướt, môi trường bí bách chính là điều kiện để các loại vi khuẩn, ruồi muỗi phát triển. Khi tiếp xúc thời gian dài sẽ gặp các vấn đề về sức khỏe và đường hô hấp.

Các phương pháp thi công chống thấm tầng hầm phổ biến

Để bảo vệ tầng hầm, các chuyên gia thường lựa chọn giải pháp dựa trên điều kiện thực tế của công trình. Các phương pháp này có thể được phân thành hai nhóm chính:

Theo Hướng Tiếp Cận:

• Chống thấm thuận (Thi công từ bên ngoài): Đây là phương pháp lý tưởng, được thực hiện từ phía bề mặt tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước (mặt ngoài tường, sàn). Giải pháp này tạo ra một lớp phòng thủ chủ động, ngăn nước xâm nhập ngay từ đầu và thường được áp dụng trong giai đoạn xây dựng mới.
• Chống thấm ngược (Thi công từ bên trong): Là giải pháp xử lý khi không thể can thiệp từ bên ngoài, chẳng hạn như các công trình đã hoàn thiện hoặc sửa chữa. Phương pháp này hoạt động theo cơ chế ngăn nước từ mặt trong, đòi hỏi vật liệu có khả năng bám dính và chịu áp lực thủy tĩnh cao.

Theo Loại Vật Liệu Đặc Trưng:

• Màng chống thấm: Tạo một lớp “áo mưa” đàn hồi, liền mạch trên bề mặt bê tông. Các loại màng phổ biến bao gồm màng gốc bitum (nhựa đường) hoặc màng polymer tổng hợp.
• Vật liệu thẩm thấu gốc xi măng: Hoạt động bằng cách thẩm thấu sâu vào bê tông, các hoạt chất sẽ phản ứng và tạo ra các tinh thể lấp đầy mao quản và các lỗ rỗng, biến khối bê tông trở nên đặc chắc và kháng nước từ bên trong.
• Kỹ thuật bơm tiêm áp lực cao: Giải pháp chuyên dụng để xử lý các sự cố cục bộ như vết nứt, khe co giãn. Các hợp chất như Foam PU sẽ được bơm vào, trương nở nhanh để bịt kín đường rò rỉ, trong khi Epoxy giúp hàn gắn, phục hồi khả năng chịu lực của kết cấu.

Chống thấm vách ngoài tầng hầm

Phương pháp chống thấm vách ngoài tầng hầm là tối ưu nhất vì nó cung cấp lớp bảo vệ cho bê tông và có hiệu suất chống thấm cao.

Chống thấm vách ngoài tầng hầm bằng màng bitum

Đối với các vùng có độ lún cao và không ổn định, việc sử dụng màng bitum là phương án phù hợp nhất. Đó là bởi vì tính linh hoạt cao của nó, có thể che phủ các vết nứt và khe hở nếu có.

Bước 1: Chuẩn bị:

• Kiểm tra toàn bộ bề mặt vách, khắc phục các vết nứt bằng vữa chống thấm, vữa không co ngót.
• Đảm bảo bề mặt nhẵn, không gồ ghề, không dính vữa bẩn hay tạp chất.
• Quét một lớp lót Primer để tăng cường bám dính.

Bước 2: Thi công:

• Dán lớp chống thấm lên bề mặt vách ngoài.
• Chú ý:
  • Ghép mí phải đảm bảo khít hoàn toàn.
  • Màng tự dính: thi công từ dưới lên.
  • Màng khò nóng: thi công từ trên xuống.

Bên cạnh màng bitum, màng HDPE cũng là một lựa chọn phổ biến cho chống thấm vách ngoài tầng hầm bởi độ bền cao. Thi công màng chống thấm hdpe cũng tương đối đơn giản, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

Chống thấm vách ngoài bằng vữa chống thấm chịu áp lực nước cao

Phương pháp thi công chống thấm tầng hầm này áp dụng cho các bề mặt chịu áp lực nước cao như bể ngầm, tầng hầm, hố thang máy,… Nó có tác dụng bịt và trám các vết nứt trên bề mặt. Từ đó tạo thành lớp bảo vệ chống thấm lâu dài.

Các bước thi công:

Bước 1. Chuẩn bị bề mặt:

• Phun rửa, vệ sinh sạch sẽ bề mặt.
• Loại bỏ rêu mốc, bụi bẩn, tạp chất.
• Tạo nhám cho bề mặt để tăng độ bám dính.
• Bịt và trám các vết nứt (nếu có) bằng vữa chống thấm.

Bước 2. Pha trộn vữa chống thấm:

• Pha trộn vữa theo tỷ lệ khuyến cáo của nhà sản xuất.
• Trộn đều cho đến khi hỗn hợp đồng nhất.

Bước 3. Thi công vữa chống thấm:

• Dùng chổi, ru lô hoặc máy phun áp suất cao để thi công vữa lên bề mặt.
• Thi công 2-3 lớp vữa để đảm bảo độ dày và hiệu quả chống thấm.

Bước 4. Bảo vệ lớp chống thấm:

• Trát lại một lớp xi măng mác 75 để bảo vệ lớp chống thấm.
• Chờ cho lớp vữa và lớp xi măng khô hoàn toàn trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Chống thầm vách tầng hầm bằng sơn chống thấm hoặc sản phẩm dạng quét

Việc sử dụng sơn chống thấm gốc epoxy đơn giản, dễ dàng và có thể sử dụng cho tất cả các công trình.

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt:

• Làm sạch bề mặt bằng các dụng cụ chuyên dụng.
• Bão hòa nước cho bề mặt để tránh tình trạng bê tông háo nước, ảnh hưởng đến khả năng bám dính của sơn chống thấm.
• Bo góc chân tầng hầm bằng sika latex/sika latex TH + xi măng cát vàng.
• Quét một lớp mỏng chống thấm dưới lưới thủy tinh và bo góc với bề mặt rộng từ 10 – 15cm.

Bước 2: Thi công sơn chống thấm:

• Chọn loại sơn chống thấm phù hợp với nhu cầu và đặc điểm của công trình.
• Quét sơn chống thấm theo chiều từ trên xuống dưới, đảm bảo các lớp vuông góc với nhau.
• Độ dày mỗi lớp sơn chống thấm trung bình là 1mm.
• Thi công chống thấm tầng hầm 2-3 lớp để đảm bảo hiệu quả chống thấm.
• Liều lượng sử dụng sơn chống thấm dao động từ 2-6kg/m2, tùy thuộc vào độ dày lớp sơn và tình trạng bề mặt.

Lưu ý:

• Bảo dưỡng bề mặt lớp chống thấm sau khi thi công để tăng độ liên kết.
• Trộn sơn chống thấm vừa đủ, tránh trộn quá nhiều để không bị khô.

Chống thấm vách ngoài hầm bằng gốc xi măng Revinex Flex FP 

Vật liệu gốc xi măng thường được ưa chuộng để chống thấm tầng hầm với các ưu điểm như khả năng chịu nén tốt, độ bền cao. Và đặc biệt là khả năng bám dính tốt trên bề mặt bê tông, tạo ra một lớp chống thấm bền bỉ và hiệu quả. Quy trình chống thấm tầng hầm bằng Revinex Flex FP cũng đơn giản, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Vệ sinh bề mặt sạch sẽ, trám chít các vết nứt, và phun rửa kỹ trước khi thi công.

Bước 2: Pha trộn vật liệu theo tỷ lệ hướng dẫn từ nhà sản xuất.

Bước 3: Sử dụng chổi, rulo hoặc máy phun áp suất cao để phun lớp chống thấm lên bề mặt.

Bước 4: Trát lại một lớp xi măng để bảo vệ lớp chống thấm.

Chống thấm vách trong tầng hầm

Bạn có thể lựa chọn phương pháp thấm ngược tầng hầm phù hợp sau để bảo vệ vách trong tầng hầm hiệu quả và lâu dài:

Chống thấm vách trong tầng hầm bằng vật liệu chống thấm chịu được áp lực nước thủy tĩnh

Đối với trường hợp không thể thực hiện chống thấm vách ngoài tầng hầm, việc chống thấm vách trong trở thành lựa chọn tất yếu. Thường thì chúng ta cần thực hiện công đoạn này để khắc phục các vết nứt, khe thấm trên các vách bê tông sau một thời gian sử dụng.

Phương pháp sử dụng vật liệu chống thấm chịu được áp lực nước thủy tĩnh.có tính hiệu quả cao, chống thấm tốt và thi công đơn giản.

Quy trình thi công:

Bước 1. Xác định độ thấm và ngấm:

• Sử dụng công thức: P = f/s hay F = p.S
• P: áp suất cột nước sâu
• F: lực thủy tĩnh (tốc độ nước phun)
• S: diện tích

Bước 2. Xử lý khu vực bị rò rỉ, đọng ẩm, chảy nước:

• Xác định vị trí bị rò rỉ, ẩm, nứt.
• Đánh dấu và khoan, đục sâu theo hình chữ U (3-5cm).
• Gắn cố định ống nhựa (ống hút cafe cho lỗ nhỏ, ống nhựa cho lỗ lớn).
• Chống thấm xung quanh cổ ống bằng vữa đông cứng nhanh.
• Dẫn hết nước rò rỉ qua ống, cố định bằng vữa.
• Bịt các ống bằng vữa đông cứng nhanh.
• Phủ vữa chống thấm (hồ dầu chống thấm) lên vị trí đã xử lý.
• Bảo vệ lớp vữa bằng vữa xi măng mác 75.

Lưu ý:

• Vữa chống thấm phải chịu được áp lực nước thủy tĩnh.
• Gia cố kết cấu bê tông bằng sợi carbon nếu vách yếu.

Chống thấm ngược tầng hầm bằng sika

Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi, việc áp dụng phương pháp thi công chống thấm tầng hầm ngược bằng sản phẩm chống thấm Sika hiện đang là giải pháp hàng đầu. Điều này được chứng minh qua các đặc tính vượt trội như:

• Dạng lỏng giúp dễ dàng thi công và bao phủ đều trên toàn bề mặt vách và đáy tầng hầm.
• Khả năng thẩm thấu sâu và tạo ra các tinh thể bền vững, đảm bảo ngăn chặn hoàn toàn sự xâm nhập của nước.
• Tính đàn hồi cao, không bị co ngót, và có tuổi thọ kéo dài.

Quy trình thi công như sau:

Bước 1: Chuẩn bị

• Dọn dẹp chướng ngại vật, băm đục lớp vỏ ngoài, bê tông dư thừa.
• Làm sạch bề mặt và lấy lại không gian thi công.
• Xử lý và bảo vệ hệ thống đường ống.
• Chuẩn bị nguyên vật liệu, máy móc và nhân lực.

Bước 2: Thi công

2.1. Xử lý rãnh nứt:

• Đục mở miệng rãnh nứt, loại bỏ bụi bẩn và vật liệu dư thừa.
• Dọn vệ sinh bằng máy hơi công nghiệp.

2.2. Gia cố lớp chống thấm:

• Sử dụng hỗn hợp Sika Latex và vữa đổ bù không co ngót để trám các lỗ hổng, khe nứt, rãnh tường.
• Quấn thanh cao su trương nở tại cổ ống xuyên hầm, đổ vữa bù để cố định và bảo vệ.

2.3. Quét lớp tạo dính và hóa chất chống thấm:

• Quét lớp tạo dính lên bề mặt và vách tầng hầm.
• Thi công hóa chất chống thấm ngược 2 thành phần, đàn hồi cải tiến.
• Quét 2-3 lớp, đợi khô 3-4 tiếng giữa các lớp.

Bước 3: Hoàn thiện

• Thử nước để kiểm tra độ chống thấm.
• Bàn giao công trình cho chủ nhà.

Lưu ý:

• Chuẩn bị nguyên liệu đến đâu thi công đến đó để đảm bảo chất lượng.
• Sử dụng nhiều nhân lực để thi công nhanh chóng và đồng đều.

Chống thấm sàn đáy tầng hầm

Đáy của tầng hầm là điểm thấp nhất của tòa nhà, chịu áp lực nước thủy tĩnh cao nhất, chênh lệch nhiệt độ lớn nhất giữa môi trường bên trong và bên ngoài tòa nhà. Ngoài ra, đáy tầng hầm cũng phải chịu đựng rung động và va chạm trong trường hợp có động đất xảy ra. Chính vì vậy, bạn cần ngăn thấm đáy hầm bằng các phương pháp sau:

Chống thấm mới sàn đáy tầng hầm bằng màng khò nóng bitum

Chống thấm bằng màng bitum được xem là lựa chọn ưu việt trong trường hợp này. Tính cách nhiệt của bitum không chỉ giúp cách nhiệt mà còn đảm bảo chống thấm cho toàn bộ bề mặt. Sự kết hợp giữa màng bitum, băng cản nước được đặt tại các điểm dừng và vật liệu chống thấm tinh thể phối trộn tại các góc cạnh, khu vực yếu sẽ ngăn chặn nước xâm nhập vào bên trong hiệu quả.

Để xác định số lớp chống thấm cần thiết và loại vật liệu cụ thể, hãy tham khảo sơ đồ kỹ thuật. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây chỉ là thông tin tham khảo và bạn nên tìm sự tư vấn từ các chuyên gia kỹ thuật trước khi quyết định áp dụng các phương pháp chống thấm.

Giải thích:

Trục tung: tuổi thọ của công trình khi đã thi công chống thấm.

• Very Low: Tuổi thọ thấp nhất và nhỏ hơn 10 năm, không thể khắc phục 100%.
• Low: Tuổi thọ thấp từ 10 – 20 năm, tình trạng hầm vẫn có thể sửa chữa được.
• Medium: Tuổi thọ trung bình từ 25 – 50 năm. Dễ sửa hầm, tình trạng rò rỉ nước ít.
• High: Tuổi thọ cao nhất trên 50 năm nên hầu như không bị rò rỉ.

Trục hoành: điều kiện để chống thấm tầng hầm có tuổi thọ cao.

• Nguy cơ thấm thấp – Low: Áp lực nước 0 – 5 m nên không có dòng nước ngầm chảy.
• Nguy cơ thấm trung bình – Moderate: Áp lực nước 5 – 10 m. Không có dòng nước ngầm chảy. Các vết nứt của bê tông đáy < 0,2 mm 
• Nguy cơ thấm cao – High: Áp lực nước 10 – 20 m. Có dòng nước ngầm đâm ngang, chảy mạnh, nền và vách có độ sụt, lún.
• Nguy cơ thấm cực cao – Extreme: Áp lực nước lớn hơn 20 m. Có mạch nước ngầm chảy mạnh, nền và vách phải chịu rung chấn. Hố, mỏ khí gas, metan dễ cháy có thể xuất hiện.

Với sự kết hợp giữa màng bitum khò dán và việc sử dụng vữa chống thấm bổ xung, tuổi thọ trung bình của một tầng hầm để xe trong các biệt thự có thể lên đến 20 năm, tùy thuộc vào điều kiện cụ thể.

Quy trình thi công chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng được thực hiện theo 3 bước cơ bản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt sạch sẽ và rắn chắc.

• Loại bỏ mọi bụi bẩn trên bề mặt.
• Làm sạch bề mặt sàn tầng hầm.

Bước 2: Quét lớp tạo dính.

• Sử dụng lu sơn để thi công và đảm bảo việc phân phối lớp tạo dính một cách đồng đều trên toàn bề mặt của tầng hầm.
• Sau khi lớp tạo dính khô, tiến hành dán màng chống thấm bitum lên bề mặt.

Bước 3: Thi công chống thấm bằng màng khò nóng bitum.

• Kiểm tra toàn bộ lớp màng và đảm bảo rằng lớp dán hoặc khò được úp xuống dưới.
• Đặt cuộn màng vào vị trí cần thi công.
• Sử dụng đèn khò nóng để dán màng chống thấm vào bề mặt của tầng hầm, đồng thời sử dụng ngọn lửa để đảm bảo màng dính chặt vào lớp tạo dính.
• Cuối cùng, ép và miết phần màng chống thấm xuống bề mặt tầng hầm để đảm bảo cố định.

Lưu ý: Khi thực hiện việc chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng, cần chú ý đến vị trí chồng mép và vị trí cần gia cố. Trong trường hợp màng dán bị phồng, cần tiến hành đâm thủng và sử dụng màng chống thấm khác để gia cố. Đồng thời, cần làm thêm lớp màng bảo vệ để ngăn chặn các vấn đề có thể xảy ra như rách hoặc hỏng lớp chống thấm.

Chống thấm đáy tầng hầm đã thi công trước bằng vữa chống thấm

Phương án thi công chống thấm tầng hầm này áp dụng cho các tầng hầm đã hoàn thành thi công và đã được chuẩn bị sẵn sàng. Cụ thể, các bước được thực hiện như sau:

Bước 1: Loại bỏ hoàn toàn các tạp chất trên bề mặt của tầng hầm.

Bước 2: Thực hiện làm bằng phẳng bề mặt của tầng hầm bằng cách loại bỏ các vết lồi, lõm.

Bước 3: Đảm bảo bề mặt chống thấm phải được làm sạch sẽ và bằng phẳng.

Bước 4: Các vết nứt trên tầng hầm sẽ được sửa chữa bằng cách thực hiện trám bằng vữa sửa chữa có phụ gia.

Chống thấm sàn tầng hầm bằng màng tự dính

Thi công chống thấm sàn bằng màng tự dính dễ và nhanh chóng, không cần sử dụng dụng cụ chuyên dụng. Tính hiệu quả chống thấm cao và có giá thành hợp lý. Tuy nhiên, phương pháp này lại có độ bền không cao bằng màng khò nóng. Đồng thời, dễ bị bong tróc nếu thi công chống thấm tầng hầm không đúng kỹ thuật.

Chống thấm tầng hầm sử dụng hóa chất

Phương pháp chống thấm tầng hầm bằng hóa chất là một giải pháp hiệu quả, bao gồm các bước sau:

• Làm ẩm bề mặt: Chuẩn bị bề mặt thi công bằng cách làm ẩm đều.

• Quét lớp hóa chất thứ nhất: Quét lớp hóa chất đầu tiên lên bề mặt đã xử lý.

• Quét lớp thứ hai: Sau 2-4 giờ, quét lớp hóa chất thứ hai theo chiều vuông góc với lớp đầu tiên.

Quy trình thi công chống thấm tầng hầm chuẩn kỹ thuật

Một quy trình chuẩn sẽ đảm bảo hiệu quả tối đa và độ bền lâu dài.

Bước 1: Chuẩn bị và xử lý bề mặt

Đây là bước quan trọng nhất. Bề mặt phải được làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, và các lớp vữa yếu. Dùng máy mài để tạo nhám, giúp vật liệu bám dính tốt hơn. Các vết nứt, lỗ rỗ cần được đục rộng và trám vá bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.

Bước 2: Thi công lớp chống thấm

Tùy thuộc vào vật liệu được chọn, các bước thi công sẽ khác nhau:

• Đối với màng bitum: Lăn một lớp lót primer, sau đó dán hoặc khò màng chống thấm theo đúng kỹ thuật, đảm bảo các mép nối chồng lên nhau tối thiểu 10cm.
• Đối với Sika/Vật liệu gốc xi măng: Thi công 2-3 lớp chống thấm, mỗi lớp cách nhau khoảng 4-6 giờ. Lớp sau được thi công vuông góc với lớp trước để đảm bảo độ phủ kín.

Bước 3: Kiểm tra, nghiệm thu và bảo vệ

Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (thường sau 24-48 giờ), tiến hành ngâm thử nước để kiểm tra hiệu quả. Nếu không có hiện tượng thấm, tiến hành thi công lớp vữa bảo vệ bên ngoài để tránh làm hỏng lớp chống thấm trong quá trình thi công các hạng mục khác.

Cách chọn giải pháp chống thấm tầng hầm phù hợp và hiệu quả nhất:

• Chống thấm thuận: Phù hợp với công trình dễ thấm từ bên ngoài, giúp ngăn ngừa sớm nước xâm nhập.

• Chống thấm ngược: Thích hợp cho hầm đã bị thấm hoặc không thể thi công ngoại vi, xử lý từ bên trong.

• Màng bitum khò nóng: Lựa chọn cho công trình yêu cầu khả năng chống thấm cao và chịu lún.

• Màng tự dính: Tiện lợi khi thi công diện tích rộng và cần hoàn thiện nhanh chóng.

• Hóa chất chuyên dụng (ví dụ: Sika): Đáp ứng yêu cầu chống thấm sâu và độ bền lâu dài.

Việc chọn đúng phương pháp và vật liệu, kết hợp quy trình thi công chuẩn sẽ đảm bảo hầm khô ráo, bền vững theo thời gian.

Chú ý khi thi công chống thấm

Để đảm bảo hiệu quả chống thấm tầng hầm, cần tập trung vào các điểm mấu chốt sau:

• Làm sạch bề mặt: Loại bỏ hoàn toàn bụi bẩn và các chất cản trở bám dính trên bề mặt bê tông.

• Xử lý triệt để các điểm yếu: Trám vá kỹ lưỡng mọi vết nứt và lỗ rỗ trước khi phủ lớp chống thấm.

• Chọn đúng vật liệu: Căn cứ vào điều kiện thực tế của công trình để quyết định giải pháp vật liệu tối ưu nhất.

• Thi công chuẩn xác: Thực hiện đúng theo quy trình và hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất để vật liệu phát huy hết tác dụng.

• Gia cố lớp bảo vệ: Luôn thi công một lớp vữa hoặc vật liệu khác che chắn bên ngoài để bảo vệ lớp chống thấm khỏi các tác động cơ học, giúp tăng cường tuổi thọ.

Chi phí thi công chống thấm tầng hầm chi tiết mới nhất

Tùy thuộc vào diện tích mặt sàn, tình trạng công trình trước khi thi công cùng phương pháp chống thấm mà báo giá dịch vụ sẽ có sự chênh lệch. Tại Dailysonepoxy, sau khi tiếp nhận thông tin của khách hàng chúng tôi sẽ bao giá sơ bộ ban đầu về chi phí chống ẩm tầng hầm. Sau đó, khi đã khảo sát thực tế chúng tôi sẽ báo giá chi tiết và cụ thể nhất. 

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí

• Diện tích thi công: Diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m² có thể càng giảm.
• Tình trạng bề mặt: Bề mặt càng xuống cấp, càng cần nhiều công sức và chi phí để xử lý.
• Loại vật liệu sử dụng: Vật liệu cao cấp, nhập khẩu thường có giá cao hơn.
• Độ phức tạp của công trình: Các góc cạnh, chi tiết phức tạp sẽ làm tăng chi phí nhân công.

Lưu ý: Bảng giá trên của chúng tôi chỉ là tham khảo. Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, tình trạng,…Để biết thêm thông tin chính xác như báo giá sơn epoxy chống thấm cho tầng hầm hoặc các phương pháp khác bạn có thể liện hệ với công ty Đại lý sơn chúng tôi theo hotline: 0818 21 22 26.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Lớp chống thấm tầng hầm có tuổi thọ bao lâu?

Nếu được thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng, lớp chống thấm có thể bền vững cùng tuổi thọ của công trình, từ 15-20 năm hoặc hơn.

Tôi có thể tự chống thấm tầng hầm được không?

Đối với các khu vực nhỏ và sự cố đơn giản, bạn có thể tự làm. Tuy nhiên, với tầng hầm là hạng mục quan trọng, chúng tôi khuyên bạn nên thuê một đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả và được bảo hành.

Thời điểm nào là tốt nhất để chống thấm tầng hầm?

Thời điểm tốt nhất là ngay trong giai đoạn xây dựng phần thô. Việc này giúp áp dụng phương pháp chống thấm thuận, mang lại hiệu quả cao nhất và chi phí hợp lý nhất.

Dailysonepoxy – Đơn vị thi công chống thấm tầng hầm uy tín chất lượng tại TPHCM

Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm tại khu vực tầng hầm. Tuy nhiên, Dailysonepoxy vẫn được đánh giá là đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm uy tín TPHCM hiện nay.

Chúng tôi có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề. Chuyên cung cấp các dịch vụ sửa chữa nhà cửa, dịch vụ chống thấm với các hạng mục như: chống thấm sàn nhà vệ sinh chất lượng cao, cách ly nước tầng hầm, trần nhà hiệu quả, ban công, sân thượng, mái hiên, khe giáp lai,….

Dưới đây là những lý do các bạn nên lựa chọn dịch vụ chống thấm của chúng tôi:

• Đại lý sơn sở hữu đội ngũ nhân viên có tay nghề cao, được đào tạo bài bản, có kỹ năng xử lý và thực hiện chống thấm dột cho mọi công trình. Từ tầng hầm của tòa nhà, chung cư, biệt thự, văn phòng cho đến nhà xưởng.
• Sử dụng vật liệu chống thấm tốt, đặc biệt là các loại sơn chống thấm đảm bảo chất lượng cao.
• Quy trình thi công đúng tiến độ, không làm gián đoạn kế hoạch của khách hàng.
• Chú trọng vào khâu khảo sát công trình để xác định chính xác nguyên nhân gây thấm dột từ đó lên các phương án thi công hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất.
• Báo giá dịch vụ chống thấm công khai, minh bạch, giá cả cạnh tranh.
• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng miễn phí.
• Chế độ bảo hành lâu dài giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ.
• Ngoài ra trong thời gian bảo hành những lỗi khi thi công đều đựa kiểm tra và sửa miễn phí. Phục vụ khách hàng nhanh chóng chỉ sau 30 phút gọi.
• Ưu đãi lớn giảm cho khách hàng sử dụng dịch vụ hoặc giới thiệu lần thứ 2.
• Có cung cấp hóa đơn đỏ cho khách hàng.
• Cam kết không có chi phí phát sinh, không tăng giá khi nghỉ lễ và ngoài giờ hành chínhF.

Thông tin liên hệ

Chống thấm tầng hầm là một hạng mục tối quan trọng, quyết định trực tiếp đến sự bền vững và an toàn của toàn bộ công trình. Việc đầu tư vào một giải pháp chống thấm bài bản, chuyên nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí, thời gian và tránh được những phiền toái không đáng có trong tương lai.

Nguyễn Thanh Sang

Tôi là Nguyễn Thanh Sang giám đốc công ty Chí Hào Group là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình xây dựng với nhiều công ty con đảm nhiệm các lĩnh vực khác nhau như: thiết kế nội thất, thi công điện nước, lắp đặt camera, điện mạng, thi công công trình sân thể thao, cung cấp phân phối các sản phẩm sơn, vật liệu xây dựng…