Thi công sửa chữa nhà cửa được coi là một trong những dịch vụ phổ biến hiện nay, nhu cầu sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở tăng cao kéo theo sự ra đời của nhiều đơn vị thi công, mỗi đơn vị lại có một điểm khác nhau. Vậy quy trình sửa chữa nhà chuẩn nhất như thế nào, hãy cùng dailysonepoxy tham khảo nhé.
Table of Contents
Khi nào cần sửa chữa nhà cửa?
Có rất nhiều lý do khiến chúng ta cần cải tạo nhà cửa. Bởi vì các nguyên nhân khác nhau có thể gây ra những hư hỏng khác nhau, bước đầu tiên trong kế hoạch cải tạo nhà là tìm hiểu lý do tại sao ngôi nhà của bạn đang xuống cấp:
- Do quá trình đô thị hóa nhanh, các tuyến đường liên tục được làm đẹp và nâng cấp nên mặt đường cao, nền nhà thấp, có thể gây ngập lụt khi trời mưa.
- Do những tác động, ảnh hưởng không mong muốn đến ngôi nhà của chúng ta trong quá trình sửa chữa nhà của các công trình lân cận như nứt tường, thấm nước, lún,…
- Do đơn vị thi công thiếu chuyên nghiệp, lỗi quy trình thi công, lỗi kỹ thuật, chưa có biện pháp thi công chống thấm phù hợp..
- Do quá trình khảo sát địa chất qua loa, sơ suất, …
Để an toàn và khắc phục tình trạng này nhanh chóng, bạn cần lên kế hoạch cho quá trình sửa chữa và cải tạo sửa chữa nhà của mình. Xem quy trình bên dưới để biết chi tiết.
Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa nhà trọn gói
Mục đích sửa nhà
Điều quan trọng trong sửa chữa nhà là mục địch sửa nhà của khách hàng là gì? Xác định được mục đích sửa chữa sẽ giúp lên kế hoạch và thiết kế tốt hơn. Mục đích sửa nhà có thể là dùng để ở, sửa nhà để bán, sửa nhà để cho thuê,…
Mục đích xây nhà sẽ giúp quyết định được vật liệu thi công, ngân sách sửa chữa, thiết kế lại ngôi nhà,… Giúp công trình được hoàn thiện theo ý muốn của khách hàng.
Hạng mục sửa chữa nhà
Nếu ngân sách cho phép bạn có thể thi công sửa chữa nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn, và tổng thể ngôi nhà cũng được hoàn thiện hơn.
Trong trường hợp, bạn không có đủ ngân sách thể thực hiện một lần. Ta có thể lên ý tưởng thiết kế tổng thể ngôi nhà rồi tiến hành sửa chữa dần dần. Điều này đảm bảo rằng ngôi nhà khi sửa chữa hoàn tất sẽ vẫn thống nhất và hài hòa với nhau. Hạn chế tình trạng sửa lại những cái mới sửa.
Ngân sách sửa nhà
Rất nhiều người tự dự trù kinh phí thi công sửa chữa nhà của mình nhưng trên thực tế thì rất khó để tính toán được con số chính xác. Bởi vì chi phí thi công phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại nhà ở, trang thiết bị, vật tư, đồ nội thất sử dụng,… Và còn tuỳ thuộc vào thương hiệu mà bạn lựa chọn sẽ có sự chênh lệch giá thành.
Để có thể thiết kế và tính toán chi phí tương đương nhất thì bạn có thể tìm đến những đơn vị có chuyên môn chuyên cung cấp dịch vụ thi công sửa nhà trọn gói giá rẻ. Vì họ sẽ là người am hiểu về giá trị sử dụng, giá thành sản phẩm nhất. Từ đó mà đưa ra được phương pháp thi công sửa chữa cũng như tính toán được chi phí gần đúng nhất.
Thiết kế lại ngôi nhà trước khi sửa chữa
Mỗi căn nhà đều có kích thước cũng như phong cách của gia chủ. Nếu như ban đầu có được bản thiết kế tổng thể của ngôi nhà thì sẽ dễ dàng cho việc thiết kế lại, không cần chính sửa nhiều nên có thể tiết kiệm được thời gian.
Còn đối với những căn nhà chưa có bản thiết kế thì cần phải tốn nhiều thời gian để có thể hoàn thiện. Có được một bản thiết kế sẽ đảm bảo việc sửa chữa nhà được đồng bộ.
Đặc biệt đối với những người Á Đông thì thiết kế cần phải có yếu tố phong thuỷ vì ảnh hưởng đến sức khỏe, công việc, cuộc sống của những thành viên trong gia đình. Khi tiến hành sửa chữa thì cần xem ngày, vị trí để đặt bếp. Hoặc cho dù có là hãng sơn nổi tiếng như sơn Dulux, sơn Kova hay bất kỳ hãng sơn nào khác thì cũng cần xem màu sơn có hợp mệnh với gia chủ,….
Công tác chuẩn bị trước khi thi công sửa nhà
- Cần đống gói các vật dụng vào những thùng carton, hoặc bao tải,… Dùng bạt để che và bảo vệ cho những vật dụng, trang thiết bị không thể di dời được.
- Nếu bạn không có nơi để tập kết đồ thì bạn nên làm đơn xin sử dụng vỉa hè ở UBND Quận, Huyện trước để tránh bị phạt sau này.
- Nếu nhà của bạn cần sửa chữa nhà bạn lớn, thay đổi kết cấu của ngôi nhà như: xây dựng nâng tầng, thêm phòng, thay mái,… Thì bạn cần phải xin giấy phép để có thể tiến hành sửa chữa. Còn những hạng mục sửa chữa cải tạo như: sơn nước, sơn tường, lát gạch nền, thi công chống thấm bể bơi, đóng trần thạch cao, sửa chữa hệ thống điện… thì không cần xin giấy phép.
Hạn chế thi công sửa chữa nhà dịp cuối năm
- Cuối năm là thời điểm và vật liệu có giá tăng cao và nhân công cũng khan hiếm. Chính vì thế mà chi phí cao nếu thi công sửa chữa vào thời điểm này so với các thời điểm khác trong năm.
- Chúng ta nên chuẩn bị kế hoạch 1 đến 3 tháng trước khi thi công cũng như dự trù chi phí trước.
Quy trình thi công sửa chữa nhà cửa tiêu chuẩn
Trước khi bước vào quy trình thi công sửa chữa nhà, chúng tôi luôn nhắc nhở khách hàng chuẩn bị hai bước sau:
Ngân sách ước tính:
Cải tạo một ngôi nhà, bất kể lớn hay nhỏ, có thể tốn kém. Vì vậy bạn hãy liệt kê chính xác những bộ phận nào cần tân trang, thay thế… và tham khảo những đơn vị uy tín hoặc chuyên gia về vật tư, chi phí nhân công… để có thể dự đoán phương án cho phù hợp.
Theo kinh nghiệm của chúng tôi, sửa chữa nhà thường đắt hơn xây dựng, vì vậy bạn nên dự kiến thêm khoảng 20 đến 30 phần trăm vào ước tính ban đầu của mình.
Lập kế hoạch:
Bạn hãy tham khảo tư vấn và xây dựng kế hoạch chi tiết cho phần bạn muốn sửa chữa, thời gian dự kiến và hơn thế nữa. Điều này giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí cũng như dễ dàng hơn trong việc giám sát các đơn vị thi công.
Tại dailysonepoxy, chúng tôi đã và đang áp dụng hiệu quả các quy trình sửa chữa nhà cửa theo tiêu chuẩn sau:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng trước khi thi công sửa chữa nhà cửa
- Di chuyển thiết bị trong khu vực sửa chữa đến vị trí khác để giảm thiểu ảnh hưởng đến sinh hoạt.
- Lau sàn sạch sẽ, tránh làm xước sàn và đảm bảo an toàn cho các vật dụng được di chuyển.
- Chuẩn bị vật liệu xây dựng.
- Chuẩn bị các vật dụng bảo hộ để đảm bảo an toàn cho người lao động tại nơi làm việc và nghỉ ngơi.
- Đặc biệt chú ý đến nguồn cung cấp điện và nước trong quá trình bảo dưỡng. Lưu ý nên sử dụng nước sạch, không phải nước ao hồ.
- Kiểm tra và đôn đốc tiến độ thi công sửa chữa nhà cửa.
- Đồng thời chú ý theo dõi vật tư, giám sát để đảm bảo an toàn lao động.
Bước 2: Các giai đoạn chính của thi công sửa chữa nhà cửa
Có các giai đoạn khác nhau tùy thuộc vào quy mô và mục đích của việc sửa chữa và loại nhà. Tuy nhiên, chúng tôi tóm tắt nó thành hai phần chính: phần cơ bản và phần hoàn thiện.
- Phần cơ bản (phần thô): tháo lắp các phần cần sửa chữa, sửa chữa nhà, lắp đặt điện nước, …
- Phần hoàn thiện: sơn tường, ốp gạch, đóng trần, lắp đặt thiết bị điện nước, kiểm tra toàn bộ chi tiết và vệ sinh toàn bộ công trình.
Bước 3: Kiểm tra
Việc kiểm tra này được thực hiện trong quá trình thi công. Sau khi hoàn thành, kế hoạch tổng thể sẽ được xem xét lại một lần nữa để đảm bảo tính nhất quán với kế hoạch ban đầu.
Bước 4: Nghiệm thu
- Nghiệm thu vật tư thiết bị xây dựng, sửa chữa nhà.
- Nghiệm thu công việc đã làm ở từng giai đoạn.
- Nghiệm thu toàn bộ công trình.
Bước 5: Bàn giao
Sau bước 4, đơn vị sẽ hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng, bao gồm:
- Giấy báo kiểm tra công trình.
- Giấy phép bảo trì nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Bản vẽ trạng thái hiện tại của công trình.
- Hợp đồng thi công.
Sau đó bàn giao và thanh toán.
Bảng giá thi công sửa chữa nhà ở mới nhất
Dưới đây là các bảng giá thi công sửa chữa tham khảo dành cho quý khách để có thể tính toán được chi phí sửa chữa. Để được tư vấn và báo giá chính xác bạn có thể liên hệ ngay với Chí Hào qua hotline: 0818 21 22 26.
1. Bảng báo giá hạng mục thi công tháo dỡ nhà cũ
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Đục nền gạch men cũ | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
| 2 | Đục gạch men tường toilet | m² | 35.000đ | Nhân công và máy móc |
| 3 | Đục nền bê tông | m² | 45.000đ | Nhân công và máy móc |
| 4 | Đập phá tường 100 | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
| 5 | Đập phá tường 200 | m² | 40.000đ | Nhân công và máy móc |
| 6 | Tháo bỏ trần thạch cao | m² | 15.000đ | Nhân công |
| 7 | Tháo bỏ trần la phông nhựa | m² | 8.000đ | Nhân công |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m² | 15.000đ | Nhân công |
| 9 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | Nhân công |
| 10 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | Nhân công |
2. Bảng giá thi công sửa chữa, cải tạo nền móng
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công móng | MD | 45.000đ | Nhân công | |
| 2 | Thi công đào hố ga | m³ | 125.000đ | Nhân công | |
| 3 | Đổ cát san lấp nâng nền | m³ | 145.000đ | 55.000đ | Cát san lấp |
| 4 | Thi công ban nền | m² | 25.000đ | Nhân công | |
| 5 | Thi công đóng cốt pha | m² | 95.000đ | 55.000đ | Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép) |
| 6 | Thi công sắt cột + đà kiềng | MD | 125.000đ | 55.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
| 7 | Thi công sắt móng | kg | 13.000đ | 8.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
| 8 | Thi công lăm le đá 4×6 | m³ | 75.000đ | 55.000đ | Đá xanh Bình Điền |
| 9 | Thi công đổ bê tông sàn+cột+ đà kiềng | m³ | 125.0000đ | 145.000đ | Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền. |
3. Bảng giá thi công xây, trát tường
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công xây tường dày 100 mm | m² | 125.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 2 | Thi công xây tường dày 200 mm | m² | 235.000đ | 750.00đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 3 | Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ) | m² | 135.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 4 | Thi công trát tường | m² | 35.000đ | 50.000đ | Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch |
4. Bảng giá thi công sửa chữa cầu thang, mái tôn
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công cầu thang Thép | MD | 125.0000đ | 200.000đ | Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm |
| 2 | Thi công lan can cầu thang | MD | 450.000đ | 150.000đ | Lan can sắt theo mẫu |
| 3 | Thi công xà gồ mái | MD | 45.000đ | 15.000đ | Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| 4 | Thi công lợp mái tôn | m² | 125.000đ | 45.000đ | Tôn Hoa Sen dày 4 zem |
5. Bảng giá thi công sửa chữa hệ thống cửa nhà
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Cửa đi sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.450.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm |
| 2 | Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.250.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm |
| 3 | Khung bảo vệ | m² | 550.000đ – 650.000đ | Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu |
| 4 | Cửa cổng | m² | 1.400.000đ | Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| m² | 3.500.000đ – 5.500.000đ | Sắt mỹ nghệ | ||
| 5 | Cửa nhôm XingFa | m² | 1.700.000đ – 1.900.000đ | Nhôm XingFa Việt Nam |
| m² | 2.200.000đ – 2.400.000đ | Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong | ||
| 6 | Cửa đi Nhôm hệ 750 | m² | 870.000đ | Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm |
| 7 | Cửa đi Nhôm hệ 1000 | m² | 1.380.000đ | Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm |
| 8 | Cửa gỗ | Bộ | 3.500.000đ/bộ | Cửa gỗ MDF |
| Bộ | 4.000.000đ/bộ | Cửa gỗ HDF | ||
| Bộ | 4.200.000đ/bộ | Cửa gỗ căm xe | ||
| 9 | Lan can + tay vịn cầu thang | MD | 980.000đ | Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe |
| MD | 1.300.000đ | Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe |
6. Đơn giá thi công sửa chữa, ốp lát gạch men, đá hoa cương
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Thi công cán nền | m² | 32.000đ | 40.000đ |
| 2 | Lát gạch nền | m² | 160.000đ – 360.000đ | 60.000đ |
| 3 | Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng | m² | 160.000đ – 320.000đ | 65.000đ |
| 4 | Gạch len tường | MD | 50.000đ – 100.000đ | 12.000đ |
| 5 | Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà | m² | 750.000đ | |
| m² | 850.000đ | |||
| m² | 950.000đ | |||
| m² | 1.150.000đ | |||
| m² | 1.450.000đ | |||
7. Bảng giá thi công trần thạch cao
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công trần la phông nhựa | m² | 55.000đ | 35.000đ | Nhân công + vật tư |
| 2 | Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt) | m² | 260.000đ – 280.000đ | ||
| 3 | Thi công đóng trần thạch cao phẳng | m² | 95.000đ | 45.000đ | |
| 4 | Trần thạch cao trang trí giật cấp | m² | 100.000đ | 55.000đ | |
8. Bảng giá thi công sơn nhà
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Trét bột nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 18.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 2 | Trét bột ngoại thất | m² | 17.000đ / 27.000đ | 17.000đ / 20.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m² | 12.000đ / 17.000đ | 10.000đ / 12.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 4 | Lăn sơn màu nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 20.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 5 | Lăn sơn màu ngoại thất | m² | 18.000đ / 25.000đ | 20.000đ / 25.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 6 | Lăn chống thấm vách hông nhà | m² | 25.000đ | 27.000đ | Kova CT 11A |
| 7 | Thi công sơn dầu | m² | 35.000đ | 35.000đ | Bạch Tuyết/ Expo |
| 8 | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà | m² | 37.000đ | 30.000đ | Kova CT 11A, sika |
>>> Xem thêm: Giá thi công chống thấm chi tiết của chúng tôi
9. Thi công sửa chửa hệ thống điện nước
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Hệ thống Điện âm tường | m² | 65.000đ | 70.000đ | Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà |
| 2 | Hệ thống Nước âm tường | m² | 55.000đ | 65.000đ | Vật liệu ống Bình Minh |
Đơn vị thi công sửa chữa nhà chuyên nghiệp
Chí Hào làm một đơn vị chuyên thi công sửa chữa nhà, chúng tôi có một đội ngũ giàu kinh nghiệm, được trang bị những trang thiết bị hiện đại. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những giải pháp tốt nhất để biến ngôi nhà của trở nên mới hơn, hiện đại hơn, sử dụng không gian một cách hiệu quả. Bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ cũng như báo giá chính xác.
Đơn vị Thi Công Sửa Chữa Nhà Cửa của Dailysonepoxy tại:
Miền Bắc: Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Cao Bằng, Bắc Kạn, Thái Nguyên, Bắc Giang, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Bình, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Hà Giang, Tuyên Quang, Yên Bái, Lào Cai, Điện Biên, Lai Châu, Sơn La, Hòa Bình
Miền Trung: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận
Tây Nguyên: Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Đắk Nông, Lâm Đồng
Miền Nam: Thành phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh, An Giang, Bạc Liêu, Bến Tre, Cà Mau, Cần Thơ, Đồng Tháp, Hậu Giang, Kiên Giang, Long An, Sóc Trăng, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Long
Thông tin liên hệ:
- CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHÍ HÀO
- Địa chỉ: 606/76/4, Quốc lộ 13, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM
- Số điện thoại: 028 626 757 76
- Hotline: 0818 21 22 26
- Fax: 028 626 757 28
- Email: chihaogroup@gmail.com
Tôi là Nguyễn Thanh Sang giám đốc công ty Chí Hào Group là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình xây dựng với nhiều công ty con đảm nhiệm các lĩnh vực khác nhau như: thiết kế nội thất, thi công điện nước, lắp đặt camera, điện mạng, thi công công trình sân thể thao, cung cấp phân phối các sản phẩm sơn, vật liệu xây dựng…
