Hướng Dẫn Chống Thấm Cổ Ống Xuyên Sàn Hiệu Quả Nhất 2025

Thấm dột tại vị trí cổ ống xuyên sàn là một trong những “kẻ thù thầm lặng” nhưng cứng đầu nhất của mọi công trình, từ nhà ở dân dụng đến các tòa nhà lớn. Vấn đề chống thấm cổ ống xuyên sàn không chỉ gây mất thẩm mỹ với các vết ố vàng, nấm mốc mà còn có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu bê tông và các khu vực lân cận.

Bài viết này sẽ là hướng dẫn toàn diện nhất, cung cấp một quy trình xử lý triệt để, dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế. Chúng tôi sẽ đi sâu vào nguyên nhân, các loại vật liệu phù hợp và trình bày từng bước thực hiện một cách rõ ràng để bạn có thể tự tin giám sát hoặc áp dụng cho công trình của mình.

Cổ ống là gì?

Cổ ống (hay cổ dẫn) trong công trình xây dựng là phần đầu ống, thường đặt trong sàn hoặc xuyên qua sàn, chịu áp lực từ mạch nước ngầm và hệ thống ống dẫn bên trong tòa nhà. Vì đây là vị trí dễ phát sinh rò rỉ, việc chống thấm cổ ống trở thành bước quan trọng, đòi hỏi lựa chọn nhà thầu uy tín, có tay nghề cao để bảo đảm độ bền và chất lượng công trình.

Theo vật liệu, cổ ống chia thành hai loại chính: kim loại và PVC, trong đó cổ ống kim loại có khả năng bám dính với bê tông tốt hơn.

Xét theo trạng thái vận hành, có loại bất động hoàn toàn hoặc chịu một lượng rung động nhất định.

Về vị trí lắp đặt, cổ ống có thể xuyên sàn hoặc xuyên tường, theo hướng thẳng đứng, xiên hoặc ngang. Trong đó, thi công chống thấm cho cổ ống xuyên sàn theo phương thẳng đứng thường đơn giản và nhanh chóng hơn so với xử lý ở vị trí ngang hoặc xiên xuyên tường

Khám phá phương pháp chống thấm cổ ống xuyên sàn là gì ?

Chống thấm cổ ống xuyên sàn đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình. Sự xuất hiện của các vấn đề như rò rỉ nước, thấm dột không chỉ gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ, mà còn có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như suy giảm kết cấu, ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng công trình. Chính vì vậy, việc nắm vững kiến thức và áp dụng đúng cách các biện pháp chống thấm cổ ống xuyên sàn là vô cùng cần thiết.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào tìm hiểu các khía cạnh quan trọng của chống thấm cổ ống xuyên sàn, bao gồm:

• Nguyên nhân gây rò rỉ nước ở cổ ống xuyên sàn
• Dấu hiệu nhận biết rò rỉ nước và tác hại của nó
• Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng chống thấm
• Chuẩn bị trước khi tiến hành chống thấm
• Vật liệu sử dụng trong chống thấm cổ ống xuyên sàn
• Quy trình thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn
• Lựa chọn vật liệu và phương pháp chống thấm phù hợp
• Lưu ý quan trọng trong quá trình thi công chống thấm xuyên vách
• Kiểm tra và bảo trì công tác chống thấm

Việc nắm vững các kiến thức này sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn toàn diện về chống thấm cổ ống xuyên sàn, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn trong việc lựa chọn giải pháp và thi công hiệu quả, góp phần nâng cao chất lượng và tuổi thọ công trình.

Tại sao cổ ống là vị trí dễ thấm dột nhất?

Để xử lý hiệu quả, trước hết chúng ta cần hiểu rõ tại sao vị trí tưởng chừng đơn giản này lại phức tạp đến vậy. Có ba nguyên nhân chính khiến việc chống thấm hộp kỹ thuật hay cổ ống trở thành một thách thức.

Vị trí tiếp giáp vật liệu khác nhau

Cổ ống thường được làm từ nhựa PVC, trong khi sàn là kết cấu bê tông. Hai loại vật liệu này có hệ số co ngót, giãn nở vì nhiệt hoàn toàn khác nhau. Theo thời gian, sự chênh lệch này tạo ra những khe hở siêu nhỏ giữa bê tông và ống nhựa, mở đường cho nước thẩm thấu qua.

Lỗi trong quá trình thi công ban đầu

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Việc đổ bê tông sàn không được đầm kỹ xung quanh khu vực cổ ống sẽ tạo ra các lỗ rỗ, khoảng hở trong kết cấu. Bề mặt không được xử lý đúng cách trước khi lắp đặt cũng khiến lớp vữa không có sự kết dính cần thiết.

Tác động từ sự rung lắc và sử dụng hàng ngày

Đường ống nước, đặc biệt là ống thoát, luôn chịu sự rung động từ dòng chảy. Những rung lắc nhỏ nhưng diễn ra liên tục trong thời gian dài sẽ làm lớn dần các khe hở tiếp giáp, phá vỡ liên kết ban đầu và gây ra hiện tượng thấm dột.

Dấu hiệu nhận biết rò rỉ nước và tác hại

Nhận biết kịp thời các dấu hiệu rò rỉ nước ở cổ ống xuyên sàn là vô cùng quan trọng để có biện pháp xử lý kịp thời. Một số dấu hiệu cảnh báo phổ biến bao gồm:

• Xuất hiện vết ẩm, nấm mốc, hoặc rêu bám trên bề mặt tường, trần, hoặc sàn xung quanh cổ ống.
• Sự xuất hiện của các vết nứt, bong tróc trên bề mặt bê tông.
• Âm thanh của nước chảy hoặc rò rỉ trong tường hoặc sàn.
• Sự gia tăng bất thường của hóa đơn tiền nước.

Rò rỉ nước không chỉ gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình, mà còn có thể dẫn đến nhiều tác hại nghiêm trọng. Nước rò rỉ có thể làm suy giảm kết cấu bê tông, gây ra các vấn đề như gỉ sét cốt thép, bong tróc bề mặt, và giảm tuổi thọ của công trình. Ngoài ra, môi trường ẩm ướt cũng tạo điều kiện cho nấm mốc, vi khuẩn phát triển, gây ảnh hưởng đến sức khỏe của người sử dụng công trình.

Chính vì vậy, việc nhận biết kịp thời các dấu hiệu rò rỉ nước và có biện pháp xử lý thích hợp là vô cùng cần thiết để đảm bảo chất lượng, an toàn, và tuổi thọ của công trình.

Tổng hợp các vật liệu chống thấm cổ ống xuyên sàn hiệu quả nhất hiện nay

Để đảm bảo hiệu quả chống thấm tại vị trí tiếp giáp ống, có thể sử dụng các loại vật liệu sau:

• Vật liệu giãn nở tự động: làm từ cao su, phồng lên khi tiếp xúc với nước để lấp kín mọi khe hở.

• Vữa không co ngót (Sika Grout): hỗn hợp trộn sẵn với độ lỏng cao và khả năng bám dính vượt trội, chuyên dùng để bít các khoảng hở lớn.

• Keo chống thấm: sản phẩm gốc PU hoặc Acrylic, có độ bám chắc và ngăn ngừa thấm nước hiệu quả, phù hợp cho khe hở nhỏ.

• Sika Latex TH: phụ gia kết hợp với xi măng, giúp tăng cường độ bám dính và khả năng chống thấm cho vữa.

Thực hiện đúng quy trình chống thấm cổ ống không chỉ bảo vệ kết cấu công trình mà còn giảm thiểu chi phí sửa chữa, bảo vệ sức khỏe người dùng và duy trì hiệu suất ổn định cho hệ thống.

Yếu tố ảnh hưởng đến khả năng chống thấm

Khả năng chống thấm của cổ ống xuyên sàn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vị trí và kích thước cổ ống là một trong những yếu tố quan trọng. Cổ ống có đường kính lớn hoặc nằm ở vị trí chịu áp lực nước cao sẽ có nguy cơ rò rỉ cao hơn so với cổ ống có kích thước nhỏ hoặc nằm ở vị trí ít chịu tác động của nước.

Khe hở giữa ống và bê tông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ngăn chặn nước thấm qua. Nếu khe hở quá lớn hoặc không được xử lý đúng cách, nước sẽ dễ dàng thấm qua và gây ra rò rỉ. Vì vậy, việc đảm bảo khe hở được trám kín và xử lý bằng vật liệu chống thấm phù hợp là rất cần thiết.

Độ bền và chất lượng của bê tông xung quanh cổ ống cũng ảnh hưởng đến khả năng chống thấm. Bê tông có độ bền cao, ít bị nứt nẻ và co ngót sẽ giúp ngăn chặn nước thấm qua tốt hơn so với bê tông có chất lượng kém. Do đó, việc sử dụng bê tông đạt tiêu chuẩn và đảm bảo quá trình thi công đúng kỹ thuật là rất quan trọng.

Bảng dưới đây tóm tắt các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng chống thấm của cổ ống xuyên sàn:

Chuẩn bị trước khi tiến hành chống thấm

Để đảm bảo hiệu quả của công tác chống thấm cổ ống xuyên sàn, việc chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi thi công là vô cùng quan trọng. Trước tiên, cần tiến hành xử lý bề mặt cổ ống bằng cách làm sạch, loại bỏ các vật liệu lạ, gỉ sét, dầu mỡ bám trên bề mặt. Điều này giúp tăng khả năng bám dính của vật liệu chống thấm và đảm bảo độ kín khít.

Tiếp theo, bề mặt bê tông xung quanh cổ ống cũng cần được chuẩn bị cẩn thận. Các bước chuẩn bị bao gồm:

• Làm sạch bề mặt bê tông, loại bỏ các vật liệu lạ, bụi bẩn, dầu mỡ.
• Sửa chữa các vết nứt, rỗ, hoặc khuyết tật trên bề mặt bê tông bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.
• Làm ẩm bề mặt bê tông trước khi thi công để tăng khả năng bám dính của vật liệu chống thấm.

Ngoài ra, việc xử lý khe co ngót cũng rất quan trọng trước khi tiến hành chống thấm. Khe co ngót cần được làm sạch, mở rộng và trám kín bằng vật liệu chống thấm đàn hồi như keo chống thấm polyurethane hoặc băng trương nở chống thấm.

Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng bề mặt cổ ống, bê tông và xử lý các khe co ngót, ta có thể tăng cường đáng kể hiệu quả của công tác chống thấm và đảm bảo tính bền vững lâu dài của công trình.

Quy trình 3 bước chống thấm cổ ống xuyên sàn chuẩn kỹ thuật

Quy trình cơ bản để xử lý chống thấm quanh vị trí cổ ống gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Loại bỏ hoàn toàn lớp vữa dư và bụi bẩn.
• Vệ sinh sạch khu vực xung quanh.
• Tạo rãnh hình chữ V quanh cổ ống để tăng độ kết dính.

Bước 2: Thi công lớp chống thấm

• Thanh trương nở: Quấn quanh cổ ống để ngăn chặn nước xâm nhập qua các khe hở.
• Vữa không co ngót (Sika Grout): Trộn theo tỉ lệ khuyến nghị, đổ đều vào khu vực, đảm bảo lấp kín các kẽ hở và làm phẳng bề mặt.
• Keo chống thấm chuyên dụng: Trám kỹ những vết nứt nhỏ và khe tiếp giáp giữa ống và vữa.

Bước 3: Bảo vệ lớp chống thấm

Phủ thêm một lớp vữa bảo vệ hoặc vật liệu chống thấm bổ sung để hạn chế tác động từ môi trường.

Một số lưu ý quan trọng khi thi công chống thấm cổ ống 

• Chọn nguyên liệu: Căn cứ vào điều kiện công trình để quyết định Sika Grout, Sika Latex TH hoặc các loại keo chuyên dụng phù hợp.

• Tuân thủ kỹ thuật: Thực hiện theo hướng dẫn của nhà sản xuất để đảm bảo hiệu quả.

• Kiểm tra và bảo dưỡng: Sau thi công cần rà soát toàn bộ khu vực và thực hiện bảo trì định kỳ để duy trì khả năng chống thấm lâu dài.

Báo giá thi công và chi phí vật liệu tham khảo

Chi phí sẽ phụ thuộc vào tình trạng thực tế và loại vật liệu bạn chọn. Tuy nhiên, có thể ước tính như sau::

Chi phí vật liệu cho một cổ ống tiêu chuẩn

• Chi phí cho vật liệu (vữa, thanh trương nở, hóa chất) thường dao động trong một khoảng nhất định tùy thương hiệu và nhà cung cấp.

Chi phí nhân công (ước tính)

• Chi phí nhân công cho việc xử lý một vị trí cổ ống thường được tính theo đơn giá trọn gói cho một vị trí.

Kiểm tra và bảo trì công tác chống thấm

Công tác chống thấm cổ ống xuyên sàn không chỉ dừng lại ở việc thi công ban đầu mà còn đòi hỏi sự kiểm tra và bảo trì định kỳ để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Việc kiểm tra thường xuyên giúp phát hiện kịp thời các vấn đề như rò rỉ, nứt nẻ hoặc hư hỏng của vật liệu chống thấm, từ đó có biện pháp sửa chữa và khắc phục kịp thời.

Quy trình kiểm tra định kỳ nên bao gồm các bước sau:

1. Kiểm tra bằng mắt thường: Quan sát kỹ lưỡng bề mặt chống thấm, tìm kiếm các dấu hiệu rò rỉ, nứt nẻ, bong tróc hoặc hư hỏng của vật liệu.
2. Kiểm tra bằng thiết bị chuyên dụng: Sử dụng các thiết bị như máy dò rò rỉ, camera nội soi để kiểm tra tình trạng chống thấm ở những vị trí khó quan sát bằng mắt thường.
3. Thử nghiệm chống thấm: Tiến hành các thử nghiệm như thử áp lực nước, thử ngấm nước để đánh giá khả năng chống thấm của hệ thống.
4. Ghi chép và lưu trữ dữ liệu: Ghi lại kết quả kiểm tra, chụp ảnh hoặc quay video tại các vị trí có vấn đề để theo dõi và đánh giá sự thay đổi theo thời gian.

Tần suất kiểm tra phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của công trình, nhưng thông thường nên tiến hành kiểm tra ít nhất một lần mỗi năm hoặc sau mỗi đợt mưa lớn.

Nếu phát hiện có vấn đề, cần tiến hành sửa chữa và khắc phục kịp thời. Các biện pháp sửa chữa phổ biến bao gồm:

• Trám vá các vết nứt, rỗ bằng vữa chống thấm hoặc keo chuyên dụng.
• Thay thế các vật liệu chống thấm bị hư hỏng bằng vật liệu mới.
• Tăng cường hệ thống chống thấm bằng cách lắp đặt thêm lớp chống thấm mới hoặc sử dụng các vật liệu chống thấm khác.

Bên cạnh đó, việc bảo trì định kỳ cũng rất quan trọng để kéo dài tuổi thọ của hệ thống chống thấm. Các hoạt động bảo trì bao gồm:

• Vệ sinh bề mặt chống thấm, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc hoặc các vật liệu lạ.
• Kiểm tra và sửa chữa các vị trí bị hư hỏng nhỏ trước khi chúng trở nên nghiêm trọng hơn.
• Thay thế các vật liệu chống thấm đã quá hạn sử dụng hoặc bị lão hóa.

Bằng cách kiểm tra và bảo trì thường xuyên, ta có thể phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề, từ đó đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài và kéo dài tuổi thọ của công trình.

Báo giá thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn

Chống thấm cổ ống là công việc cần thiết, quan trọng và không thể bỏ qua trong công tác chống thấm nói chung. Chính vì thế, để đáp ứng nhu cầu của người dùng thì hiện có rất nhiều đơn vị nhận thi công chống thấm. Giá thi công thường không cố định mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vật liệu sử dụng, số lượng ống cần chống thấm, loại ống cần chống thấm,…. Tuy nhiên, nhìn chung mức giá trên thị trường hiện nay sẽ rơi vào khảo 350.000 – 550.000đ/ống.

Lưu ý, mức giá trên không phải là giá chính thức cho mọi công trình mà chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách có nhu cầu nhận báo giá chống thấm cổ ống chi tiết vui lòng liên hệ hotline: 0818 212 226 để được hỗ trợ.

>>> Xem thêm: Báo giá thi công chống thấm sikatop seal 107 chi tiết mới nhất

Dailysonepoxy – Địa chỉ chống thấm cổ ống uy tín, hiệu quả

Là một trong những đơn vị chuyên thi công chống thấm uy tín, Dailysonepoxy.com tự tin là địa chỉ tin cậy, luôn mang đến những giải pháp chống thấm tốt nhất cho khách hàng. Khách hàng khi đến với chúng tôi sẽ được:

• Tư vấn miễn phí về các loại vật liệu, phương pháp thi công chống thấm một cách chi tiết nhất.
• Báo giá thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn, sơn epoxy chống thấm,… hợp lý và cạnh tranh nhất trên thị trường.
• Cam kết phục vụ nhanh chóng, chuyên nghiệp, đảm bảo tốt tiến độ thi công,
• Sử dụng các loại vật liệu chất lượng và đạt chuẩn để đảm bảo hiệu quả chống thấm tốt nhất.
• Ứng dụng những phương pháp thi công chống thấm chuyên nghiệp, hiện đại nhất.

Với những ưu điểm trên, chúng tôi tin rằng mình sẽ là địa chỉ tin cậy nhất của mọi khách hàng khi cần thi công chống thấm. Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất theo thông tin sau đây:

• Số điện thoại: 028 626 757 76
• Hotline: 0818 21 22 26
• Fax: 028 626 757 28
• Email: sm@vuongquocson.vn

Trên đây chúng tôi đã tổng hợp các phương pháp thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn chi tiết nhất. Hy vọng thông tin trong bài sẽ hữu ích với bạn.

Các câu hỏi thường gặp khi thi công chống thấm cổ ống 

Những thắc mắc khi bắt đầu chấm thấm xuyên sàn: 

Chống thấm cổ ống mất bao lâu thì khô hoàn toàn?

Thông thường, bề mặt sẽ khô sau 24 giờ. Tuy nhiên, để hệ thống chống thấm đạt cường độ và hiệu quả tối đa, nên đợi ít nhất 3-7 ngày trước khi cho khu vực tiếp xúc với nước.

Có thể tự làm tại nhà được không? Cần lưu ý gì?

Hoàn toàn có thể nếu bạn có đủ dụng cụ và cẩn thận. Lưu ý quan trọng nhất là bước chuẩn bị bề mặt phải thật kỹ và trộn vật liệu đúng tỉ lệ của nhà sản xuất.

Dấu hiệu nào cho thấy việc chống thấm đã thất bại?

Sau khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng, nếu bạn thấy các vết ố, ẩm mốc hoặc rò rỉ nước xuất hiện trở lại ở vị trí cũ hoặc khu vực lân cận, đó là dấu hiệu của việc thi công chưa đạt yêu cầu.

Việc hiểu và áp dụng các kỹ thuật chống thấm đúng cách cho các cổ ống xuyên sàn là điều cần thiết cho bất kỳ chủ nhà hoặc nhà thầu nào. Với những thông tin được chia sẻ trong bài viết này, bạn giờ đây đã sẵn sàng để thực hiện “chống thấm cổ ống xuyên sàn” một cách tự tin. Hãy nhớ rằng, một chút phòng ngừa có thể giúp bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi những thiệt hại do nước gây ra.

Nguyễn Thanh Sang

Tôi là Nguyễn Thanh Sang giám đốc công ty Chí Hào Group là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình xây dựng với nhiều công ty con đảm nhiệm các lĩnh vực khác nhau như: thiết kế nội thất, thi công điện nước, lắp đặt camera, điện mạng, thi công công trình sân thể thao, cung cấp phân phối các sản phẩm sơn, vật liệu xây dựng…