Dịch vụ thi công sửa chữa nhà cửa chuyên nghiệp

Thi công sửa chữa nhà cửa được coi là một trong những dịch vụ phổ biến hiện nay, nhu cầu sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở tăng cao kéo theo sự ra đời của nhiều đơn vị thi công, mỗi đơn vị lại có một điểm khác nhau. Vậy quy trình sửa chữa nhà chuẩn nhất như thế nào, hãy cùng dailysonepoxy tham khảo nhé.

Khi nào cần sửa chữa nhà cửa?

Khi nào cần sửa chữa nhà cửa?
Khi nào cần sửa chữa nhà cửa?

Có rất nhiều lý do khiến chúng ta cần cải tạo nhà cửa. Bởi vì các nguyên nhân khác nhau có thể gây ra những hư hỏng khác nhau, bước đầu tiên trong kế hoạch cải tạo nhà là tìm hiểu lý do tại sao ngôi nhà của bạn đang xuống cấp:

  • Do quá trình đô thị hóa nhanh, các tuyến đường liên tục được làm đẹp và nâng cấp nên mặt đường cao, nền nhà thấp, có thể gây ngập lụt khi trời mưa.
  • Do những tác động, ảnh hưởng không mong muốn đến ngôi nhà của chúng ta trong quá trình sửa chữa nhà của các công trình lân cận như nứt tường, thấm nước, lún,…
  • Do đơn vị thi công thiếu chuyên nghiệp, lỗi quy trình thi công, lỗi kỹ thuật, ..
  • Do quá trình khảo sát địa chất qua loa, sơ suất, …

Để an toàn và khắc phục tình trạng này nhanh chóng, bạn cần lên kế hoạch cho quá trình sửa chữa và cải tạo sửa chữa nhà của mình. Xem quy trình bên dưới để biết chi tiết.

Lưu ý khi lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa nhà trọn gói

Mục đích sửa nhà

Điều quan trọng trong sửa chữa nhà là mục địch sửa nhà của khách hàng là gì? Xác định được mục đích sửa chữa sẽ giúp lên kế hoạch và thiết kế tốt hơn. Mục đích sửa nhà có thể là dùng để ở, sửa nhà để bán, sửa nhà để cho thuê,…

Mục đích xây nhà sẽ giúp quyết định được vật liệu thi công, ngân sách sửa chữa, thiết kế lại ngôi nhà,… Giúp công trình được hoàn thiện theo ý muốn của khách hàng.

Mục đích sửa nhà
Mục đích sửa nhà

Hạng mục sửa chữa nhà

Nếu ngân sách cho phép bạn có thể thi công sửa chữa nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn, và tổng thể ngôi nhà cũng được hoàn thiện hơn.

Trong trường hợp, bạn không có đủ ngân sách thể thực hiện một lần. Ta có thể lên ý tưởng thiết kế tổng thể ngôi nhà rồi tiến hành sửa chữa dần dần. Điều này đảm bảo rằng ngôi nhà khi sửa chữa hoàn tất sẽ vẫn thống nhất và hài hòa với nhau. Hạn chế tình trạng sửa lại những cái mới sửa.

Ngân sách sửa nhà

Rất nhiều người tự dự trù kinh phí thi công sửa chữa nhà của mình nhưng trên thực tế thì rất khó để tính toán được con số chính xác. Bởi vì chi phí thi công phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại nhà ở, trang thiết bị, vật tư, đồ nội thất sử dụng,… Và còn tuỳ thuộc vào thương hiệu mà bạn lựa chọn sẽ có sự chênh lệch giá thành.

Để có thể thiết kế và tính toán chi phí tương đương nhất thì bạn có thể tìm đến những đơn vị có chuyên môn. Vì họ sẽ là người am hiểu về giá trị sử dụng, giá thành sản phẩm nhất. Từ đó mà đưa ra được phương pháp thi công sửa chữa cũng như tính toán được chi phí gần đúng nhất.

Thiết kế lại ngôi nhà trước khi sửa chữa

Mỗi căn nhà đều có kích thước cũng như phong cách của gia chủ. Nếu như ban đầu có được bản thiết kế tổng thể của ngôi nhà thì sẽ dễ dàng cho việc thiết kế lại, không cần chính sửa nhiều nên có thể tiết kiệm được thời gian. 

Còn đối với những căn nhà chưa có bản thiết kế thì cần phải tốn nhiều thời gian để có thể hoàn thiện. Có được một bản thiết kế sẽ đảm bảo việc sửa chữa nhà được đồng bộ. 

Đặc biệt đối với những người Á Đông thì thiết kế cần phải có yếu tố phong thuỷ vì ảnh hưởng đến sức khỏe, công việc, cuộc sống của những thành viên trong gia đình. Khi tiến hành sửa chữa thì cần xem ngày, vị trí để đặt bếp, màu sơn có hợp mệnh với gia chủ,….

Thiết kế lại ngôi nhà trước khi sửa chữa
Thiết kế lại ngôi nhà trước khi sửa chữa

Công tác chuẩn bị trước khi thi công sửa nhà

Có được sự chuẩn bị tốt sẽ giúp bạn chủ động được các vấn đề phát sinh trong quá trình sửa chữa. Vậy thì cần chuẩn bị những gì trước khi tiết hành sửa chữa?
  • Cần đống gói các vật dụng vào những thùng carton, hoặc bao tải,… Dùng bạt để che và bảo vệ cho những vật dụng, trang thiết bị không thể di dời được.
  • Nếu bạn không có nơi để tập kết đồ thì bạn nên làm đơn xin sử dụng vỉa hè ở UBND Quận, Huyện trước để tránh bị phạt sau này.  
  • Nếu nhà của bạn cần sửa chữa nhà bạn lớn, thay đổi kết cấu của ngôi nhà như: xây dựng nâng tầng, thêm phòng, thay mái,… Thì bạn cần phải xin giấy phép để có thể tiến hành sửa chữa. Còn những hạng mục sửa chữa cải tạo như: sơn nước, sơn tường, lát gạch nền, chống thấm, đóng trần thạch cao, sửa chữa hệ thống điện… thì không cần xin giấy phép.

Hạn chế thi công sửa chữa nhà dịp cuối năm

  • Cuối năm là thời điểm và vật liệu có giá tăng cao và nhân công cũng khan hiếm. Chính vì thế mà chi phí cao nếu thi công sửa chữa vào thời điểm này so với các thời điểm khác trong năm.
  • Chúng ta nên chuẩn bị kế hoạch 1 đến 3 tháng trước khi thi công cũng như dự trù chi phí trước.

Quy trình thi công sửa chữa nhà cửa tiêu chuẩn

Trước khi bước vào quy trình thi công sửa chữa nhà, chúng tôi luôn nhắc nhở khách hàng chuẩn bị hai bước sau:

Ngân sách ước tính:

Cải tạo một ngôi nhà, bất kể lớn hay nhỏ, có thể tốn kém. Vì vậy bạn hãy liệt kê chính xác những bộ phận nào cần tân trang, thay thế… và tham khảo những đơn vị uy tín hoặc chuyên gia về vật tư, chi phí nhân công… để có thể dự đoán phương án cho phù hợp.

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, sửa chữa nhà thường đắt hơn xây dựng, vì vậy bạn nên dự kiến ​​thêm khoảng 20 đến 30 phần trăm vào ước tính ban đầu của mình.

Lập kế hoạch:

Bạn hãy tham khảo tư vấn và xây dựng kế hoạch chi tiết cho phần bạn muốn sửa chữa, thời gian dự kiến ​​và hơn thế nữa. Điều này giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và chi phí cũng như dễ dàng hơn trong việc giám sát các đơn vị thi công.

Thi công sửa chữa nhà cửa
Thi công sửa chữa nhà cửa

Xem thêm: Tham khảo quy trình hướng dẫn thi công sửa chữa nhà phố chi tiết.

Tại dailysonepoxy, chúng tôi đã và đang áp dụng hiệu quả các quy trình sửa chữa nhà cửa theo tiêu chuẩn sau:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng trước khi thi công sửa chữa nhà cửa

  • Di chuyển thiết bị trong khu vực sửa chữa đến vị trí khác để giảm thiểu ảnh hưởng đến sinh hoạt.
  • Lau sàn sạch sẽ, tránh làm xước sàn và đảm bảo an toàn cho các vật dụng được di chuyển.
  • Chuẩn bị vật liệu xây dựng.
  • Chuẩn bị các vật dụng bảo hộ để đảm bảo an toàn cho người lao động tại nơi làm việc và nghỉ ngơi.
  • Đặc biệt chú ý đến nguồn cung cấp điện và nước trong quá trình bảo dưỡng. Lưu ý nên sử dụng nước sạch, không phải nước ao hồ.
  • Kiểm tra và đôn đốc tiến độ thi công sửa chữa nhà cửa.
  • Đồng thời chú ý theo dõi vật tư, giám sát để đảm bảo an toàn lao động.

Bước 2: Các giai đoạn chính của thi công sửa chữa nhà cửa

Các giai đoạn chính của thi công sửa chữa nhà cửa
Các giai đoạn chính của thi công sửa chữa nhà cửa

Có các giai đoạn khác nhau tùy thuộc vào quy mô và mục đích của việc sửa chữa và loại nhà. Tuy nhiên, chúng tôi tóm tắt nó thành hai phần chính: phần cơ bản và phần hoàn thiện.

  • Phần cơ bản (phần thô): tháo lắp các phần cần sửa chữa, sửa chữa nhà, lắp đặt điện nước, …
  • Phần hoàn thiện: sơn tường, ốp gạch, đóng trần, lắp đặt thiết bị điện nước, kiểm tra toàn bộ chi tiết và vệ sinh toàn bộ công trình.

Bước 3: Kiểm tra

Việc kiểm tra này được thực hiện trong quá trình thi công. Sau khi hoàn thành, kế hoạch tổng thể sẽ được xem xét lại một lần nữa để đảm bảo tính nhất quán với kế hoạch ban đầu.

Bước 4: Nghiệm thu

  • Nghiệm thu vật tư thiết bị xây dựng, sửa chữa nhà.
  • Nghiệm thu công việc đã làm ở từng giai đoạn.
  • Nghiệm thu toàn bộ công trình.

Bước 5: Bàn giao

Thi công sửa chữa nhà cửa tiêu chuẩn
Thi công sửa chữa nhà cửa tiêu chuẩn

Sau bước 4, đơn vị sẽ hoàn thiện hồ sơ cho khách hàng, bao gồm:

  • Giấy báo kiểm tra công trình.
  • Giấy phép bảo trì nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp.
  • Bản vẽ trạng thái hiện tại của công trình.
  • Hợp đồng thi công.

Sau đó bàn giao và thanh toán.

Bảng giá thi công sửa chữa nhà ở mới nhất

Dưới đây là các bảng giá thi công sửa chữa tham khảo dành cho quý khách để có thể tính toán được chi phí sửa chữa. Để được tư vấn và báo giá chính xác bạn có thể liên hệ ngay với Chí Hào qua hotline: 0818 21 22 26.

1. Bảng báo giá hạng mục thi công tháo dỡ nhà cũ

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Đục nền gạch men cũ25.000đNhân công và máy móc
2Đục gạch men tường toilet35.000đNhân công và máy móc
3Đục nền bê tông45.000đNhân công và máy móc
4Đập phá tường 10025.000đNhân công và máy móc
5Đập phá tường 20040.000đNhân công và máy móc
6Tháo bỏ trần thạch cao15.000đNhân công
7Tháo bỏ trần la phông nhựa8.000đNhân công
8Tháo dỡ mái tôn15.000đNhân công
9Tháo dỡ cửa cũBộ75.000đNhân công
10Tháo dỡ tủ bếpBộ250.000đNhân công

 

2. Bảng giá thi công sửa chữa, cải tạo nền móng

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯĐƠN GIÁ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Thi công móngMD 45.000đNhân công
2Thi công đào hố ga 125.000đNhân công
3Đổ cát san lấp nâng nền145.000đ55.000đCát san lấp
4Thi công ban nền 25.000đNhân công
5Thi công đóng cốt pha95.000đ55.000đCốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép)
6Thi công sắt cột + đà kiềngMD125.000đ55.000đThép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
7Thi công sắt móngkg13.000đ8.000đThép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
8Thi công lăm le đá 4×675.000đ55.000đĐá xanh Bình Điền
9Thi công đổ bê tông sàn+cột+ đà kiềng125.0000đ145.000đBê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền.

 

3. Bảng giá thi công xây, trát tường

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯĐƠN GIÁ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Thi công xây tường dày 100 mm125.000đ50.000đGạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
2Thi công xây tường dày 200 mm235.000đ750.00đGạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
3Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ)135.000đ50.000đGạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
4Thi công trát tường35.000đ50.000đVữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch

 

4. Bảng giá thi công sửa chữa cầu thang, mái tôn

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯĐƠN GIÁ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Thi công cầu thang ThépMD125.0000đ200.000đThép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm
2Thi công lan can cầu thangMD450.000đ150.000đLan can sắt theo mẫu
3Thi công xà gồ máiMD45.000đ15.000đSắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm
4Thi công lợp mái tôn125.000đ45.000đTôn Hoa Sen dày 4 zem

 

5. Bảng giá thi công sửa chữa hệ thống cửa nhà

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Cửa đi sắt hộp tráng kẽm1.450.000đKhung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm
2Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm1.250.000đKhung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm
3Khung bảo vệ550.000đ – 650.000đSắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu
4Cửa cổng1.400.000đKhung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm
3.500.000đ – 5.500.000đSắt mỹ nghệ
5Cửa nhôm XingFa1.700.000đ – 1.900.000đNhôm XingFa Việt Nam
2.200.000đ – 2.400.000đNhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong
6Cửa đi Nhôm hệ 750870.000đCửa nhôm hệ 750, kính 5mm
7Cửa đi Nhôm hệ 10001.380.000đCửa nhôm hệ 1000, kính 10mm
8Cửa gỗBộ3.500.000đ/bộCửa gỗ MDF
Bộ4.000.000đ/bộCửa gỗ HDF
Bộ4.200.000đ/bộCửa gỗ căm xe
9Lan can + tay vịn cầu thangMD980.000đLan can sắt, tay vịn gỗ căm xe
MD1.300.000đLan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe

 

6. Đơn giá thi công sửa chữa, ốp lát gạch men, đá hoa cương

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG
1Thi công cán nền32.000đ40.000đ
2Lát gạch nền160.000đ – 360.000đ60.000đ
3Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng160.000đ – 320.000đ65.000đ
4Gạch len tườngMD50.000đ – 100.000đ12.000đ
5Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà750.000đ
850.000đ
950.000đ
1.150.000đ
1.450.000đ

 

7. Bảng giá thi công trần thạch cao

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯĐƠN GIÁ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Thi công trần la phông nhựa55.000đ35.000đNhân công + vật tư
2Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt)260.000đ – 280.000đ 
3Thi công đóng trần thạch cao phẳng95.000đ45.000đ 
4Trần thạch cao trang trí giật cấp100.000đ55.000đ 

 

8. Bảng giá thi công sơn nhà   

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯĐƠN GIÁ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Trét bột nội thất16.000đ / 22.000đ15.000đ / 18.000đBột Việt Mỹ/ Bột Dulux
2Trét bột ngoại thất17.000đ / 27.000đ17.000đ / 20.000đBột Việt Mỹ/ Bột Dulux
3Lăn sơn lót ngoại thất12.000đ / 17.000đ10.000đ / 12.000đSơn Maxilite / Sơn Dulux
4Lăn sơn màu nội thất16.000đ / 22.000đ15.000đ / 20.000đSơn Maxilite / Sơn Dulux
5Lăn sơn màu ngoại thất18.000đ / 25.000đ20.000đ / 25.000đSơn Maxilite / Sơn Dulux
6Lăn chống thấm vách hông nhà25.000đ27.000đKova CT 11A
7Thi công sơn dầu35.000đ35.000đBạch Tuyết/ Expo
8Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà37.000đ30.000đKova CT 11A, sika

 

9. Thi công sửa chửa hệ thống điện nước

 

STTHẠNG MỤC THI CÔNGĐVTĐƠN GIÁ VẬT TƯĐƠN GIÁ NHÂN CÔNGCHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1Hệ thống Điện âm tường65.000đ70.000đDây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà
2Hệ thống Nước âm tường55.000đ65.000đVật liệu ống Bình Minh

 

Đơn vị thi công sửa chữa nhà chuyên nghiệp

Chí Hào làm một đơn vị chuyên thi công sửa chữa nhà, chúng tôi có một đội ngũ giàu kinh nghiệm, được trang bị những trang thiết bị hiện đại. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn những giải pháp tốt nhất để biến ngôi nhà của trở nên mới hơn, hiện đại hơn, sử dụng không gian một cách hiệu quả. Bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ cũng như báo giá chính xác.

Thông tin liên hệ:

  • CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHÍ HÀO
  • Địa chỉ: 606/76/4, Quốc lộ 13, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM
  • Số điện thoại: 028 626 757 76
  • Hotline: 0818 21 22 26
  • Fax: 028 626 757 28
  • Email: chihaogroup@gmail.com