Sau khi thi công phần thô công trình đã hoàn thành thì bước tiếp theo phải thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố. Đây là một bước vô cùng quan trọng sẽ ảnh hưởng nhiều đến chất lượng, độ bền, độ thẩm mỹ của công trình sau nay. Nếu bạn chưa hiểu rõ về công đoạn này thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thông tin dưới đây.
Table of Contents
Những điều cần biết về thi công phần hoàn thiện nhà phố
Sau khi đã hoàn thành phần xây dựng phần thô của căn nhà, công việc tiếp theo là thực hiện phần hoàn thiện nhà phố. Đây là giai đoạn quan trọng nhằm tạo nên bề ngoài đẹp và tăng tính tiện nghi cho căn nhà. Dưới đây là một số điều cần biết về thi công phần hoàn thiện nhà phố:
Thời gian thi công
Thời gian hoàn thiện nhà phố phụ thuộc vào diện tích, mức độ phức tạp của thiết kế và vật liệu được sử dụng. Thông thường, thi công xây dựng phần hoàn thiện nhà phố có thể kéo dài từ 2 đến 6 tháng.
Kế hoạch thi công
Cần phải có kế hoạch thi công chi tiết để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Nó bao gồm lựa chọn vật liệu, lên kế hoạch thi công từng bước và quản lý chi phí.
Các hạng mục hoàn thiện
Bao gồm sơn tường, lát sàn, trang trí cửa, cầu thang, trần, ánh sáng, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đồ nội thất, hoa văn trang trí. Các hạng mục này cần được chọn lựa kỹ càng để phù hợp với phong cách và mục đích sử dụng của căn nhà.
Các công nghệ mới
Hiện nay, có nhiều công nghệ mới được sử dụng trong thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố, bao gồm sơn phủ chống bám bụi, thiết bị điều khiển thông minh và thiết bị tiết kiệm năng lượng. Những công nghệ này giúp cho căn nhà trở nên tiện nghi và tiết kiệm hơn.
Chi phí thi công
Chi phí thi công phần hoàn thiện phụ thuộc vào các yếu tố như vật liệu, kích thước và độ phức tạp của thiết kế. Tuy nhiên, nên lên kế hoạch chi tiết và chọn những vật liệu phù hợp để đảm bảo chi phí được kiểm soát.
Tóm lại, phần hoàn thiện là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà phố, giúp tạo nên một không gian sống đẹp và tiện nghi cho gia đình. Việc lên kế hoạch và chọn lựa vật liệu phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng nhà phố hoàn thiện
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà phố hoàn thiện là rất quan trọng trong quá trình lên kế hoạch xây dựng. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố hoàn thiện:
- Diện tích và kiểu dáng: Diện tích và kiểu dáng của căn nhà là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Một căn nhà có diện tích lớn hơn và kiểu dáng phức tạp sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với một căn nhà nhỏ và đơn giản.
- Vật liệu xây dựng: Loại vật liệu được sử dụng trong xây dựng nhà phố hoàn thiện cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Các loại vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ sồi, gạch đặc biệt, kính cường lực sẽ có giá thành cao hơn so với các vật liệu thông thường.
- Thiết kế nội thất: Các yếu tố nội thất như bàn ghế, tủ kệ, giường, tủ quần áo, rèm cửa… đều là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện nhà phố. Các vật dụng nội thất cao cấp và sang trọng sẽ tăng chi phí xây dựng nhà phố.
- Thiết bị vệ sinh và điện: Thiết bị vệ sinh và điện như bồn tắm massage, vòi sen, bếp, máy lạnh, tivi, đèn chiếu sáng… cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Những thiết bị có tính năng cao cấp, thương hiệu nổi tiếng sẽ có giá cao hơn.
- Công nghệ tiên tiến: Nếu sử dụng các công nghệ tiên tiến như đèn LED, hệ thống giải trí thông minh, hệ thống tiết kiệm năng lượng… sẽ tăng chi phí xây dựng nhà phố.
- Công nhân và nhà thầu: Lựa chọn công nhân và nhà thầu uy tín và có chất lượng tốt sẽ giúp giảm chi phí xây dựng.
Quá trình thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố
Các bước trước khi tiến hành các bước thi công:
- Tìm kiếm đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói.
- Ký hợp đồng thiết kế của từng ngăn phòng ngủ, đặt wc, cửa, …
- Dự toán chi phí hoàn thiện gồm nhân công, vật tư hoàn thiện, ….
- Ký hợp thi công hoàn thiện nhà thô.
Quá trình thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố bao gồm các bước sau:
Bước 1: Trát bả tường
- Đảm bảo bề mặt tường mới xây hoàn toàn khô trước khi tiến hành trát bả.
- Sử dụng đá mài để loại bỏ tạp chất và tạo độ bám dính cho lớp bột bả.
- Mài tường để làm phẳng bề mặt.
- Sử dụng giấy nhám để thô ráp bề mặt và vệ sinh bụi bẩn.
- Trát bả tường đảm bảo không có vết nứt, láng mịn.
Bước 2: Láng sàn
- Nếu nền sàn là bê tông, cần chải và rửa sạch trước khi tiến hành láng sàn.
- Đảm bảo mặt sàn bằng phẳng.
Bước 3: Ốp lát sạch
- Đảm bảo mặt ốp lát phẳng và độ dốc đạt yêu cầu.
- Kiểm tra và điều chỉnh mạch lát để đảm bảo không có gờ, nổi cộm hoặc bề mặt bị ố.
Bước 4: Sơn, vôi tường
- Bề mặt sơn, vôi phải có màu sắc đồng nhất, không có vết ố, loang lỗ.
- Lớp sơn phải mịn màng, không có bọt khí, vón cục hoặc vết nứt.
Bước 5: Lắp đặt hệ thống điện nước
- Lắp đặt hệ thống điện và nước âm tường phải được thực hiện chính xác.
- Kiểm tra các vị trí nối trước khi lắp đặt để đảm bảo tuân thủ kỹ thuật.
Bước 6: Lắp đặt nội thất
- Lắp đặt nội thất bắt vào tường.
- Hoàn thiện cửa ra vào và lắp cửa sổ cho từng phòng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm và tay vịn cầu thang.
Bước 7: Hoàn thiện chi tiết cuối cùng
- Kiểm tra lại toàn bộ công trình để đảm bảo không còn thiếu sót và lỗi kỹ thuật.
- Tiến hành vệ sinh kỹ, lau chùi sạch sẽ các bề mặt và xóa sạch các vết bẩn.
- Kiểm tra lại hệ thống điện, nước, và các thiết bị khác để đảm bảo hoạt động tốt.
- Tiến hành hoàn thiện các công trình phụ.
Lưu ý: Quy trình trên là một hướng dẫn tổng quan và có thể có sự điều chỉnh tùy theo yêu cầu cụ thể của dự án. Cần tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật trong quá trình thi công xây dựng và hoàn thiện nhà phố.
Đơn giá hoàn thiện nhà phố xây thô trọn gói
- Hoàn thiện phần xây dựng: 2.150.000 – 2.500.000 đ/m2
- Hoàn thiện nội thất nhà phố: 1.750.000 – 2.350.000 đ/m2
Từ nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của Quý khách hàng, Chúng tôi thiết lập các mức giá hoàn thiện nhà phố khác nhau tương ứng với các gói hoàn thiện nhà phố xây thô trọn gói từ mức Cao cấp, mức khá cho tới phổ thông như sau:
Hạng mục | Cao cấp | Khá | Phổ thông |
Hoàn thiện xây dựng | 2.500.000 | 2.350.000 | 2.150.000 |
Lắp đặt Thiết bị | 950.000 | 850.000 | 750.000 |
Hoàn thiện nội thất | 2.450.000 | 2.150.000 | 1.750.000 |
Trong đó:
– Hoàn thiện xây dựng bao gồm
- Cung cấp thi công tường ngăn phòng.
- Thi công điện âm tường, điện chiếu sáng.
- Thi công đường cấp thoát nước.
- Thi công sơn nước.
- Thi công ốp lát gạch nền, đá cầu thang.
- Thi công cửa Nhôm kính, cửa gỗ.
– Lắp đặt thiết bị gồm:
- Lắp đặt thiết bị phòng tắm.
- Lắp đặt thiết bị phòng bếp.
– Hoàn thiện nội thất gồm:
- Lắp đặt nội thất phòng khách.
- Lắp đặt nội thất phòng ngủ.
- Thi công nội thất phòng bếp.
>> Xem thêm: Tìm hiểu thêm về thiết kế thi công nhà phố.
Lưu ý khi chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà phố hoàn thiện
Khi chọn nhà thầu thi công xây nhà hoàn thiện, có một số lưu ý quan trọng sau đây:
- Kinh nghiệm và chuyên môn: Kiểm tra kinh nghiệm và chuyên môn của nhà thầu. Xem các dự án đã hoàn thành trước đó và đảm bảo rằng họ có kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà phù hợp với yêu cầu của bạn.
- Đánh giá danh tiếng: Nắm vững về danh tiếng và uy tín của nhà thầu trong ngành xây dựng. Tìm hiểu ý kiến và đánh giá từ các khách hàng trước đó để có cái nhìn tổng quan về chất lượng công việc và đáng tin cậy của nhà thầu.
- Giấy phép và bảo hiểm: Đảm bảo rằng nhà thầu có đầy đủ giấy phép và bảo hiểm cần thiết để hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi trách nhiệm pháp lý và tai nạn không mong muốn trong quá trình thi công.
- Thỏa thuận hợp đồng: Chắc chắn rằng bạn có một hợp đồng chi tiết và rõ ràng với nhà thầu, bao gồm phạm vi công việc, thời gian hoàn thành, các khoản thanh toán và các điều khoản bảo vệ quyền lợi của bạn.
- Tài chính: Xác định rõ các chi phí và nguồn tài chính để hoàn thành dự án. Thảo luận và thống nhất với nhà thầu về chi phí, phương thức thanh toán và việc xử lý các điều khoản tài chính khác.
- Giao tiếp: Quan trọng để thiết lập một kênh giao tiếp hiệu quả với nhà thầu. Điều này giúp bạn theo dõi tiến độ công việc, giải quyết các vấn đề nhanh chóng và duy trì sự liên lạc liên tục trong suốt quá trình xây dựng.
Thông tin liên hệ:
- CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHÍ HÀO
- Địa chỉ: 606/76/4, Quốc lộ 13, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM
- Số điện thoại: 028 626 757 76
- Hotline: 0818 21 22 26
- Fax: 028 626 757 28
- Email: chihaogroup@gmail.com
Tôi là Nguyễn Thanh Sang giám đốc công ty Chí Hào Group là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình xây dựng với nhiều công ty con đảm nhiệm các lĩnh vực khác nhau như: thiết kế nội thất, thi công điện nước, lắp đặt camera, điện mạng, thi công công trình sân thể thao, cung cấp phân phối các sản phẩm sơn, vật liệu xây dựng…
