Thi công xây dựng phần thô nhà phố là một trong những hạng mục quan trọng vì sẽ tạo nên nền móng của công trình, đảm bảo chất lượng của công trình sau này. Để có thể nắm rõ hơn thông tin để có thể thi công xây dựng nhà phố được hoàn thiện nhất có thể bạn có thể tham khảo các thông tin ở bài viết dưới đây.
Table of Contents
Các hạng mục thi công xây nhà phần thô nhà phố
Các hạng mục thi công xây nhà phần thô nhà phố bao gồm:
- Thi công nền móng: Bao gồm công tác đào đất, làm móng cọc, xây dựng nền móng, tường móng, móng vững chắc để đảm bảo tính ổn định cho toàn bộ căn nhà.
- Khung cột: Bao gồm việc xây dựng khung cột bê tông để tạo nên kết cấu căn nhà. Đây là bước quan trọng để đảm bảo cho căn nhà vững chắc và an toàn.
- Sàn: Bao gồm việc xây dựng sàn bê tông, sàn cố định hoặc sàn gỗ tùy theo lựa chọn của gia chủ.
- Mái: Bao gồm việc xây dựng mái nhà bằng vật liệu như ngói, tôn hoặc lợp shingle tùy theo sở thích và yêu cầu của gia chủ.
- Hệ thống thoát nước: Bao gồm việc xây dựng hệ thống thoát nước cho toàn bộ căn nhà, bao gồm đường ống nước thải và ống thoát nước mưa.
- Hệ thống điện: Bao gồm việc lắp đặt các thiết bị và hệ thống điện đảm bảo cho việc sử dụng căn nhà một cách thuận tiện và an toàn.
- Cửa, cửa sổ và bậc cầu thang: Bao gồm việc lắp đặt các cửa, cửa sổ, bậc cầu thang để đảm bảo cho căn nhà hoàn thiện và tiện dụng.
- Trần: Bao gồm việc xây dựng trần nhà bằng vật liệu như thạch cao, ván ép, sơn trần hoặc giấy dán tường tùy theo lựa chọn của gia chủ.
- Tường nội thất: Bao gồm việc xây dựng tường nội thất bằng vật liệu như gạch, xi măng hoặc ván ép tùy theo sở thích của gia chủ.
- Hoàn thiện ngoại thất: Bao gồm việc trang trí bề mặt bên ngoài của căn nhà bằng vật liệu như sơn, gạch hoặc đá để tạo nên một căn nhà đẹp và độc đáo.
Những điều cần biết về xây dựng phần thô nhà phố
Việc xây dựng phần thô nhà phố là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Phần thô nhà phố là kết cấu căn bản để có thể tiếp tục cho các bước thi công hoàn thiện tiếp theo. Dưới đây là những điều cần biết về xây dựng phần thô nhà phố:
Chuẩn bị địa điểm
Trước khi xây dựng phần thô nhà phố, bạn cần đảm bảo rằng địa điểm xây dựng đã được chuẩn bị đầy đủ. Điều này bao gồm việc phải đào đất và lấp đất để chuẩn bị cho công trình, đảm bảo rằng mặt đất đã được nén chặt và phẳng.
Thi công nền móng
Móng là nền tảng của toàn bộ công trình xây dựng. Các công việc móng bao gồm thi công móng cọc hoặc móng bê tông. Việc thực hiện móng đúng cách rất quan trọng để đảm bảo tính ổn định của công trình trong tương lai. Và đặc biệt là trong trường hợp của các ngôi nhà có nhiều tầng, phải chú trọng đến việc thiết kế và thi công nền móng.
Xây dựng khung cột, dầm
Sau khi hoàn thành móng, khung cột và dầm sẽ được xây dựng để tạo ra kết cấu chính của căn nhà. Việc xây dựng khung cột và dầm đúng cách rất quan trọng để đảm bảo tính ổn định và sự an toàn của công trình.
Lắp đặt hệ thống thoát nước và điện
Sau khi hoàn thành các công việc trên, bạn cần lắp đặt hệ thống thoát nước và điện cho căn nhà. Việc này bao gồm lắp đặt đường ống thoát nước, đường ống nước, hệ thống cấp điện và các thiết bị điện.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng nhà phố phần thô
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố phần thô có thể bao gồm:
- Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng của ngôi nhà phố phần thô là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Càng lớn diện tích xây dựng, càng tốn kém chi phí.
- Vị trí xây nhà: Vị trí của ngôi nhà cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu nhà ở trong các khu vực đông dân cư, phát triển, có tiện ích, thì giá thành sẽ cao hơn so với những khu vực khác.
- Vật liệu xây dựng: Sử dụng loại vật liệu xây dựng cao cấp, đắt tiền như đá, gỗ, thép sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Ngược lại, sử dụng các loại vật liệu như bê tông, gạch, xi măng sẽ giảm thiểu chi phí.
- Cấu trúc kiến trúc: Cấu trúc kiến trúc cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các công trình có kiến trúc phức tạp, hình dáng đặc biệt sẽ tốn kém chi phí hơn so với những công trình có kiến trúc đơn giản.
- Công nghệ xây dựng: Công nghệ xây dựng mới, hiện đại, đòi hỏi sự chuyên môn cao của công nhân và thiết bị phải được đầu tư đồng bộ cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Phụ kiện và thiết bị: Phụ kiện và thiết bị cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các sản phẩm cao cấp và tốt nhất sẽ có giá thành cao hơn so với các sản phẩm thường.
Tuy nhiên, các yếu tố này có thể khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và cần được tính toán kỹ lưỡng để đưa ra kết quả chính xác nhất.
Bảng giá thi công xây dựng phần thô nhà
Bảng giá xây dựng phần thô nhà
Bảng giá thi công xây dựng phần thô nhà phố có thể khác nhau tùy theo vị trí, kích thước, kiểu dáng, vật liệu và công nghệ được sử dụng. Tuy nhiên, để bạn có thể tham khảo, dưới đây là một bảng giá trung bình cho việc xây dựng phần thô nhà:
Hạng mục | Giá tham khảo |
Thi công phần thô nhà phố hiện đại | 3.500.000đ – 3.600.000đ/m2 |
thi công phần thô nhà phố tân cổ điển | 3.550.000đ – 3.600.000đ/m2 |
Thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại | 3.650.000đ – 3.700.000đ/m2 |
Thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 3.700.000đ – 3.800.000đ/m2 |
xây dựng nhà xưởng | 2.550.000đ – 3.050.000đ/m2 |
xây dựng phần thô nhà hàng | 2.950.000đ – 3.350.000đ/m2 |
Lưu ý rằng bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo, giá cụ thể của từng công việc có thể khác nhau tùy theo vật liệu và chất lượng công trình mong muốn. Do đó, bạn cần phải liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết.
>> Xem thêm: Bảng giá thi công xây dựng hoàn thiện nhà phố.
Cách tính tổng chi phí xây dựng nhà phố
Từ Viết Tắt | Diễn Giải |
XDPT | Xây dựng phần thô |
TDTXD | Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + DTXD khác…) |
DTXD | Diện tích xây dựng |
CTP | Công trình phụ |
Hiện nay, hầu hết các đơn vị, công ty đều áp dụng cách tính giá xây nhà phần thô dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:
Đơn giá XDPT = TDTXD (*) x đơn giá/m2.
* DTXD không phải là diện tích ngôi nhà, mà là diện tích dùng để tính chi phí thi công.
Cách tính TDTXD:
TDTXD = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các CTP quy đổi
Các lợi ích của việc thi công xây nhà phố phần thô
Việc xây nhà phố phần thô có nhiều lợi ích, bao gồm:
- Tiết kiệm chi phí: Xây dựng phần thô giúp giảm chi phí xây dựng so với xây dựng hoàn thiện ngay từ đầu. Bạn có thể tiết kiệm được khoảng 30-40% chi phí so với xây dựng hoàn thiện.
- Thời gian thi công ngắn hơn: Xây dựng phần thô cũng giúp giảm thời gian thi công so với xây dựng hoàn thiện. Bạn có thể tiết kiệm được khoảng 2-3 tháng trong quá trình thi công.
- Dễ dàng thay đổi thiết kế: Xây dựng phần thô cũng giúp bạn dễ dàng thay đổi thiết kế của căn nhà trong quá trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến cấu trúc của căn nhà.
- Linh hoạt trong việc hoàn thiện: Khi xây dựng phần thô, bạn có thể lựa chọn vật liệu và thiết kế hoàn thiện phù hợp với phong cách và nhu cầu sử dụng của gia đình mình.
- Dễ dàng tùy chỉnh các chi tiết bên trong: Bạn có thể tùy chỉnh các chi tiết bên trong như hệ thống điện, nước, cửa sổ, cửa chính, cửa điều hòa, cầu thang và lan can… để phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình mình.
Tóm lại, xây dựng phần thô nhà phố có nhiều lợi ích cho gia chủ, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công, cũng như đảm bảo tính linh hoạt và tùy chỉnh trong việc hoàn thiện nhà.
Các tips giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà
Chuẩn bị kế hoạch thi công rõ ràng
Theo ý kiến của các chuyên gia trong ngành xây dựng, để có được ngôi nhà có tính thẩm mỹ với chi phí hợp lý, bạn cần lên kế hoạch thi công cũng như kế hoạch ngân sách rõ ràng. Nên tìm hiểu thông tin xây nhà giúp bạn có một ít kiến thức xây dựng từ đó mà ta sẽ chọn được phương án thi công phù hợp. Đồng thời phải tính toán được diện tích thi công và diện tích cần dùng để sinh hoạt một cách chính xác nhất.
Chọn mẫu nhà đơn giản
Với phong cách hiện đại, các đường nét tối giản sẽ giúp tiết kiệm được chi phí thi công một phần nào đó. Ngược lại thì đối với các phong cách thiết kế cầu kỳ thì sẽ làm cho chi phí thi công tăng lên. Do đó, nếu ngân sách của bạn hạn chế thì có thể chọn phong cách tối giản không quá cầu kỳ sẽ giúp giảm chi phí thi công cho bạn.
Chọn thời điểm khởi công
Thời điểm khởi công tưởng chừng không quan trọng nhưng cũng ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí. Xây nhà trong điều kiện thời tiết nắng đẹp thì sẽ không làm kéo dài thời gian thi công. Từ đó mà bạn sẽ hạn chế được các khoản phát sinh như: thất thoát vật tư, trượt giá, chi phí quản lý công trình, chi phí nhân công phát sinh…
Đơn vị chuyên thi công phần thô nhà phố
Chí Hào là một trong những đơn vị chuyên thi công phần thô và cả hoàn thiện nhà phố. Với một đội ngũ thiết kế và thi công có nhiều năm kinh nghiệm, được trang bị đầy đủ các trang thiết bị vì thế mà chúng tôi luôn đảm bảo được chất lượng công trình. Để được tư vấn thêm các thông tin và cung cấp bảng báo giá mới nhất hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
Thông tin liên hệ:
- CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ CHÍ HÀO
- Địa chỉ: 606/76/4, Quốc lộ 13, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP.HCM
- Số điện thoại: 028 626 757 76
- Hotline: 0818 21 22 26
- Fax: 028 626 757 28
- Email: chihaogroup@gmail.com
Tôi là Nguyễn Thanh Sang giám đốc công ty Chí Hào Group là đơn vị chuyên thiết kế và thi công các công trình xây dựng với nhiều công ty con đảm nhiệm các lĩnh vực khác nhau như: thiết kế nội thất, thi công điện nước, lắp đặt camera, điện mạng, thi công công trình sân thể thao, cung cấp phân phối các sản phẩm sơn, vật liệu xây dựng…
